Stilvolle Altbauwohnung unbefristet & großzügig saniert I Kutschkermarkt & Volksoper in direkter Umgebung I

In gefragter Wohnlage des 18. Bezirks gelangt diese großzügige und hochwertig sanierte Altbauwohnung zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Die rund 148 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbauhauses und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit entsprechendem Platzbedarf.

Raumaufteilung

• Großzügiger Vorraum
• Helles Wohnzimmer
• Mehrere separat voneinander begehbare Zimmer
• Separate Küche
• Badezimmer
• Separates WC

Die südliche Ausrichtung sowie zahlreiche Glaselemente sorgen für ein besonders angenehmes und lichtdurchflutetes Wohngefühl.

Die Station Währinger Straße / Volksoper ist in nur ca. 6 Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die U6 sowie mehrere Straßenbahnlinien (u. a. 40, 41, 42). Dadurch ist die Wiener Innenstadt (Schottentor) in rund 10–15 Minuten bequem erreichbar.

Der beliebte Kutschkermarkt ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Marktständen, regionalen Produkten sowie gastronomischen Angeboten. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants entlang der Währinger Straße und in der unmittelbaren Umgebung.

Ausstattung und Besonderheiten

• Hochwertig sanierter Altbau
• Großzügige, gut nutzbare Raumaufteilung
• Helle Wohnräume durch Südausrichtung
• Stilvolle Glaselemente als architektonisches Detail
• Gepflegtes Wohnhaus
• Sehr gute Infrastruktur und Anbindung
• Gasetagenheizung

Die Küche ist aktuell nicht möbliert und bietet somit die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen individuell zu gestalten.
Die notwendigen Anschlüsse sind vorhanden, ein Herd sowie ein Backofen werden seitens des Vermieters zur Verfügung gestellt.

Mietkonditionen

• Hauptmietzins: € 1.912,78 (netto)
• Betriebskosten: € 269,04 (netto) 

Zwischensumme (netto): € 2.181,82

• zzgl. 10 % USt: € 218,18

Gesamtmiete (inkl. BK & USt): € 2.400,-

Ergänzende Hinweise

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines klassischen Altbauhauses ohne Lift.

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Gentzgasse 38 im 18. Wiener Gemeindebezirk (Währing) – einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens, die sich durch ihre Atmosphäre und gleichzeitig ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Die Station Währinger Straße / Volksoper ist in nur ca. 6 Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die U6 sowie mehrere Straßenbahnlinien (u. a. 40, 41, 42). Dadurch ist die Wiener Innenstadt (Schottentor) in rund 10–15 Minuten bequem erreichbar. Der beliebte Kutschkermarkt ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Marktständen, regionalen Produkten sowie gastronomischen Angeboten. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants entlang der Währinger Straße und in der unmittelbaren Umgebung. Der Türkenschanzpark ist in etwa 10–15 Gehminuten erreichbar und zählt zu den schönsten Grünanlagen Wiens. Auch der Währinger Park ist in rund 10 Gehminuten erreichbar und bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind großteils fußläufig erreichbar. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität – ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Berufstätige äußerst attraktiv ist.