Stilvolle Altbauwohnung mit Kamin, Balkon und besonderem Charakter!

Diese besondere Altbauwohnung vereint klassischen Wiener Charme mit einem großzügigen Raumgefühl und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hohe Decken, ein stilvoller Kamin, eine private Freifläche sowie die klare Trennung der Wohnbereiche schaffen ein Wohnambiente, das sowohl repräsentativ als auch gemütlich wirkt.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC, der der Wohnung eine angenehme Struktur verleiht. Das Wohnzimmer mit Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine besonders wohnliche Atmosphäre. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Abende, Gäste oder ein stilvolles Familienleben.

Die separate Küche ist großzügig angelegt und bietet viel Raum für alle, die gerne kochen und Wert auf einen eigenständigen Küchenbereich legen. Ein praktischer Abstellraum sorgt zusätzlich für Stauraum im Alltag.

Der private Wohnbereich ist angenehm vom allgemeinen Bereich getrennt. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit Balkon, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein großes Büro, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer nutzen lässt.

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung liegt in ihrem Entwicklungspotenzial: Bei Bedarf kann die Raumaufteilung so adaptiert werden, dass bis zu vier getrennt begehbare Zimmer entstehen. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder langfristig veränderte Wohnbedürfnisse.

Das Haus verfügt über einen Lift. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Hinweis: Die Bilder der Terrasse dienen als Visualisierung und zeigen eine mögliche Gestaltung. Abweichungen vom tatsächlichen Zustand sind möglich.

Lage

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Nahversorgern in bequemer Gehweite. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinien 1 und 62, die Badner Bahn, die Buslinie 13A sowie der Nachtbus N62 sind in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar. Die U1-Station Südtiroler Platz / Hauptbahnhof liegt etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in alle Teile der Stadt.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Supermärkte, Cafés und Restaurants sowie Schulen und Kindergärten, die den Alltag besonders komfortabel gestalten. Die Wiener Staatsoper ist zudem in nur ca. 20 Gehminuten erreichbar und unterstreicht die zentrale, urbane Lage dieser Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.