Stilvolle Altbauwohnung mit historischem Flair & Gemeinschaftsgarten

Inmitten eines geschichtsträchtigen Wiener Altbaus präsentiert sich diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche als wahres Altbaujuwel mit unverwechselbarem Charakter. Im ruhigen Innenhof gelegen, verbindet diese besondere Immobilie historischen Charme mit einem hohen Maß an Wohnqualität.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird die einzigartige Atmosphäre spürbar: stilvolle Altbaudetails, darunter elegante Deckenbögen, verleihen den Räumen eine besondere Tiefe und unterstreichen den authentischen Wiener Altbaucharakter.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit Essbereich, ausgestattet mit einer hochwertigen Tischlerküche, die Funktionalität und Ästhetik harmonisch vereint und zum Verweilen einlädt.

Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer überzeugen durch ihre großzügigen Fensterflächen, die die Räume mit natürlichem Licht durchfluten und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Ein besonderes Highlight ist die im Schlafzimmer erhaltene historische Altbautüre, die direkten Zugang in den idyllischen Innenhof bietet – ein seltenes Detail, das den Charme dieser Wohnung zusätzlich unterstreicht.

Ein weiteres außergewöhnliches Merkmal ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und eine grüne Oase der Ruhe mitten in der Stadt darstellt – ideal zum Entspannen, Lesen oder Genießen.

Beheizt wird die Wohnung komfortabel über Fernwärme mittels Radiatoren, was eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung gewährleistet.

Diese einzigartige Altbauwohnung vereint Geschichte, Stil und Lebensqualität auf besondere Weise und bietet ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks – direkt an der beliebten Praterstraße, einer der gefragtesten Wohn- und Geschäftsadressen der Leopoldstadt. Die Umgebung vereint urbanes Lebensgefühl mit ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie vielfältige Gastronomiebetriebe – von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Praterstraße selbst bietet eine lebendige Mischung aus Nahversorgung und stilvollen Lokalen. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Prater und zum Augarten, die beide in wenigen Minuten erreichbar sind und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, Freizeitgestaltung und sportlichen Aktivitäten im Grünen bieten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen: Die U-Bahn-Linie U1 (Station Nestroyplatz) befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in alle weiteren Bezirke. Zusätzlich stehen Straßenbahn- und Buslinien zur Verfügung, die eine optimale Mobilität gewährleisten. Durch die fußläufige Erreichbarkeit des 1. Bezirks bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, perfekter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.