Stilvolle Altbauwohnung in absoluter Ruhelage nahe Augarten & Donaukanal

Diese großzügige Altbauwohnung im 2. Stock eines gepflegten Jahrhundertwendehauses bietet ca. 131 m² Wohnfläche und überzeugt durch klassische Altbauproportionen, eine ruhige Wohnatmosphäre und einen sehr guten Gesamtzustand. Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.

Die separate Küche sowie das Badezimmer sind bereits ausgestattet, wodurch ein unkomplizierter Einzug möglich ist. Zwei WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier eine absolute Ruhelage – ein seltenes Merkmal in dieser begehrten Umgebung.

Eine Wohnung, die klassischen Wiener Altbaucharakter mit großzügigem Wohngefühl und ruhiger Lage vereint.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Mietwohnung.

Für ein Mietanbot benötigen wir bitte folgende Unterlagen:

• den KSV-Infopass (https://www.ksv.at/ksv-auszug/infopass-mieter)

• die Lohnzettel der letzten drei Monate sowie

• eine Kopie des Reisepasses.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Nur wenige Schritte vom Augarten und dem Donaukanal entfernt befindet sich diese außergewöhnlich ruhige Wohnlage im beliebten zweiten Bezirk. Die Umgebung verbindet historische Wiener Architektur mit urbanem Lebensgefühl: charmante Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte prägen das Viertel, während die nahegelegenen Grünflächen des Augartens ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – mehrere Straßenbahnlinien sowie die U-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.