Stilvolle Altbauresidenz mit Eigengarten, Wintergarten, Sauna & Garage im Herzen von Währing

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese außergewöhnliche Altbauwohnung zur Vermietung. Die elegante Residenz vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und einem seltenen Luxus: einem privaten Eigengarten mit Sauna mitten in der Stadt.

Die ca. 200 m² große Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock eines repräsentativen Stilaltbaus aus der Jahrhundertwende mit lediglich sechs Eigentümerfamilien. Historische Details wie prachtvolle Stuckdecken, Fischgrätparkett, Flügeltüren und zwei originale Kachelöfen verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Ergänzt wird das klassische Ambiente durch moderne Wohnqualität, eine offene Wohnküche sowie großzügige Freiflächen.

Ein absolutes Highlight dieser einzigartigen Immobilie ist der ca. 250 m² große Eigengarten mit Sauna, Ruheraum und Dusche – eine seltene Rückzugsoase in urbaner Bestlage.

Wohnkomfort auf höchstem Niveau

Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für stilvolles Wohnen, repräsentatives Empfangen sowie modernes Familienleben.

Raumaufteilung

• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum ganzjährig bewohnbaren Wintergarten (ca. 14 m²)
• Vier weitere helle Zimmer mit klassischem Altbauflair
• Moderne offene Wohnküche mit Theke
• Zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Zwei separate WCs
• Garderobe
• Zwei Kabinette – ideal als Homeoffice, Bibliothek oder Stauraum
• Zwei Balkone
  • straßenseitig
  • hofseitig
• Eigener Wintergarten mit Ausgang in den Garten
• Kellerabteil
• Lager- bzw. Hobbyraum mit ca. 20 m² im Erdgeschoss
• Eigener Garagenplatz im Haus

Der separat zugängliche Hobbyraum im Erdgeschoss mit direktem Durchgang zur Garage eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob Atelier, Fitnessraum, Büro oder privater Rückzugsort.

Exklusive Ausstattung & Highlights

• Repräsentativer Stilaltbau aus ca. 1900
• Lift im Haus
• Fischgrätparkettböden
• Elegante Stuckdecken
• Originale Flügeltüren
• Zwei stilvolle Kachelöfen
• Moderne Wohnküche
• Ganzjährig nutzbarer Wintergarten
• Privater Eigengarten mit ca. 250 m²
• Sauna, Ruheraum & Dusche im Gartenbereich
• Alarmanlage
• Wandsafe
• Internetanschlüsse
• Gasetagenheizung
• Eigener Garagenplatz inklusive
• Ruhige Wohnatmosphäre trotz hervorragender Infrastruktur

Eine seltene Gelegenheit

Eine Altbauwohnung dieser Größenordnung mit privatem Garten, Sauna, Wintergarten und Garagenplatz stellt selbst in Wien eine absolute Besonderheit dar. Diese Immobilie bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl für Menschen, die Großzügigkeit, Stil und Exklusivität in bester Wiener Lage zu schätzen wissen.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Wohnung nicht möbliert ist, und die möblierten Bilder KI generiert sind. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Diese exklusive Liegenschaft befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des 18. Bezirks – Währing zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens und verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität und viel Grün. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, gepflegten Alleen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie kleine Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe und verleihen dem Grätzel seinen besonderen Wiener Charakter. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Lage: Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Für Erholung im Grünen bieten sich der Türkenschanzpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung an. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahn befindet sich praktisch direkt vor der Haustüre und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Folgende Linien sind in kurzer Distanz erreichbar: Straßenbahnlinien 40 und 41 mit direkter Verbindung Richtung Schottentor / Innenstadt Straßenbahnlinie 42 Richtung AKH und Gürtel Schnellbahnstation Gersthof mit Anschluss an die S45 U6-Station Währinger Straße / Volksoper in wenigen Minuten erreichbar Diverse Buslinien ergänzen die optimale Anbindung innerhalb des Bezirks Durch die hervorragende Infrastruktur sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch Universitäten, Schulen, medizinische Einrichtungen und Naherholungsgebiete bequem und rasch erreichbar. Hier verbindet sich stilvolles Altbauwohnen mit Ruhe, Privatsphäre und urbanem Komfort auf höchstem Niveau.