Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage der Leopoldstadt

Objektbeschreibung:

Diese rund 86 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die als zentraler Verteiler zu den einzelnen Räumen dient und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Wohnräume und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Besonders praktisch präsentiert sich die Aufteilung der Sanitärbereiche: Das Badezimmer ist separat vom WC angeordnet und bietet dadurch zusätzlichen Komfort im Alltag. Diese Lösung eignet sich ideal für Familien, Paare oder Haushalte mit regelmäßigem Besuch.

Die Wohnung wird derzeit umfassend generalsaniert und nach Fertigstellung als schlüsselfertiger Erstbezug übergeben. Im Zuge der Sanierung werden hochwertige Materialien und moderne Ausstattungsdetails verwendet. Besonders hervorzuheben ist der elegante Fischgrätparkettboden, der den Wohnräumen eine zeitlose und hochwertige Atmosphäre verleiht.

Dank der funktionalen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine Immobilie in einer gefragten Wiener Lage suchen. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz runden dieses attraktive Angebot ab.

Highlights:

• Ca. 86 m² Wohnfläche

• 3 gut nutzbare Zimmer

• Schlüsselfertiger Erstbezug nach Generalsanierung

• Hochwertiger Fischgrätparkettboden

• Separates WC

• Badezimmer getrennt vom WC

• Praktischer und funktionaler Grundriss

• Zentrale Lage in der Leopoldstadt

• Ausgezeichnete Infrastruktur

• Gute öffentliche Verkehrsanbindung

• Attraktive Wohn- und Investmentmöglichkeit

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 2. Wiener Gemeindebezirks und verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Leopoldstadt zählt zu den vielseitigsten Bezirken Wiens und bietet eine gelungene Mischung aus Naherholung, Kultur und Stadtleben. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene Prater und der Augarten bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien sind bequem erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Die zentrale Lage macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.