Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in urbaner Lage – modern, lichtdurchflutet & sofort bezugsbereit

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in urbaner Lage – modern, lichtdurchflutet & sofort bezugsbereit

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ein zeitloses, elegantes Wohnambiente. Auf rund 76 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten.

Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung in allen Räumen, während der offene Wohn- und Essbereich ein einladendes Zentrum für Alltag und Gäste bildet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist sofort bezugsbereit – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Investition.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 76 m²

• Zimmer: 3

• Etage: 5. Obergeschoss

• Bauart: Neubau

• Nutzungsart: Wohnen

• Heizung: Zentralheizung

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer hervorragend angebundenen, urbanen Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Universitäten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Diese Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Alltagstauglichkeit.

Ausstattung

• Heller Wohn- und Essbereich

• Separate Küche mit moderner Ausstattung

• Zeitloses Badezimmer mit Dusche

• Separate Toilette

• Abstellraum

• Hochwertige Bodenbeläge

• Große Fensterflächen für optimale Belichtung

• Gepflegtes Haus mit Lift

Energieausweis:

• HWB: 40,6 kWh/m²a (Klasse B)

• fGEE: 2,6 (Klasse E)

• Energieausweis gültig bis: 08.03.2030

Kaufpreis & Kosten

Kaufpreis & Kosten
Kaufpreis: 422.000 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung.

Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Adamant Immobilien GmbH
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
📞 +43 664 4664 776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Augarten U4 Friedensbrücke