Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage 1190 Wien – Döbling | Grünruhelage nahe Nottebohmpark | Perfekt für Eigennutzer & Anleger

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses in absoluter Bestlage des 19. Wiener Gemeindebezirks – Döbling. Die Kombination aus ruhiger Grünlage, exklusivem Umfeld und urbaner Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer besonders begehrten Wohnadresse.

Der großzügige Wohnbereich mit offen gestalteter Küche und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein repräsentatives, zugleich gemütliches Ambiente. Die Einbauküche ist funktional integriert und kann gegen eine Ablöse in Höhe von € 20.000 übernommen werden.

Das geräumige Schlafzimmer mit integrierter Garderobe bietet hohen Komfort und optimale Stauraumlösungen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, stilvolles Homeoffice oder Gästezimmer.

Das moderne Badezimmer mit Badewanne überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung. Hochwertiger Naturholz-Parkettboden in allen Wohnräumen unterstreicht den eleganten Charakter und sorgt für eine warme Wohnatmosphäre.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die hervorragende Parksituation: Trotz der attraktiven Lage stehen Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus zur Verfügung – ein wertvoller Komfort in einem der gefragtesten Bezirke Wiens.

Die Nähe zum Nottebohmpark, zu renommierten Heurigen, Restaurants sowie zu exklusiven Naherholungsgebieten wie dem Wienerwald und der Donau schafft eine außergewöhnliche Lebensqualität. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen bequem erreichbar.

Aufgrund der stabilen Nachfrage in Döbling, der hochwertigen Ausstattung und der repräsentativen Lage eignet sich diese Immobilie sowohl als exklusives Eigenheim als auch als nachhaltige, wertbeständige Kapitalanlage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks – Döbling. Die Umgebung zeichnet sich durch eine exklusive Wohnatmosphäre, gepflegte Altbauten und Villen sowie viel Grün aus und zählt zu den nachhaltig wertstabilsten Lagen Wiens. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Nottebohmpark sowie zahlreiche weitere Grünflächen, die ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung bieten. Der Wienerwald und die Donau sind ebenfalls rasch erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige gastronomische Angebote – darunter traditionelle Heurige und gehobene Restaurants – befinden sich in komfortabler Reichweite. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Die Buslinie 39A (ca. 3 Gehminuten) sowie die Buslinie 35A (ca. 10 Gehminuten) gewährleisten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu weiteren Verkehrsknotenpunkten.