Stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ruhigem Balkon im Innenhof - 1030 Wien

Diese gepflegte Altbauwohnung im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk (Landstraße) vereint klassischen Wiener Altbau-Charme mit zeitgemäßer Ausstattung. Großzügige Raumhöhen, eine durchdachte kreisförmige Begehbarkeit sowie der sehr gute Gesamtzustand machen diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer, Familien und Anleger.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, ruhig gelegene Balkon mit Ausrichtung in den Innenhof – eine seltene Rückzugsoase mitten in der Stadt, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet.

Die ca. 74,50 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit Vorzimmer, drei separat begehbaren Zimmern, separater Küche, Badezimmer, separatem WC sowie einem praktischen Kellerabteil. Die Wohnung wurde im Jahr 2013 umfassend generalsaniert, das gesamte Gebäude bereits 2012 modernisiert.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 439.000,-. Die vorhandene Einbauküche sowie maßgefertigte Einbaumöbel können gegen eine gesonderte Ablöse in Höhe von € 20.000,- übernommen werden. Die Ablöse stellt keinen Bestandteil des Kaufpreises dar und wird separat zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart.

Die zentrale Lage nahe der U3-Station Schlachthausgasse gewährleistet eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung und eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhiger Innenhoflage und solider Bauqualität bietet nachhaltige Wohn- und Wertbeständigkeit – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Anlageimmobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk (1030 Wien / Landstraße), nahe der U3-Station Schlachthausgasse (ca. 2 Gehminuten). Zentrale Lage mit schneller Anbindung in die Innenstadt, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Ruhige Innenhoflage trotz urbanem Umfeld.