Stilvolle 3-Zi-Wohnung mit Loggia in zentraler Lage

Herzlich Willkommen in Ihrer wunderschönen kernsanierten Wohnung!

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten und vielseitigen Raumaufteilung auf ca. 102 m² Wohnfläche, die sowohl Komfort als auch Flexibilität im Alltag bietet. Der einladende Vorraum führt in den zentralen Wohnbereich, bestehend aus einer offen gestalteten Wohnküche mit großzügigem Essbereich, die das Herzstück der Wohnung bildet. Hier entstehen helle, kommunikative Wohnräume mit viel Platz für gemeinsame Stunden.

Neben dem gemütlichen Wohnzimmer stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein kleines Kinderzimmer – ideal für Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer und das WC sind getrennt ausgeführt und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner rundet das Raumangebot optimal ab.

IMMO-HOCH2-HIGHLIGHTS:

• Wohnfläche: ca. 102 m²
• Lage: gut angebundene Lage am Bahnhof und der Koralmbahn
• Stockwerk: 3. Obergeschoss mit Lift
• Aufteilung: Vorraum, separates Bad & WC, Schlafzimmer, Gästezimmer (optional Büro oder Ankleidezimmer),Wohnzimmer, offene Wohnküche mit Essplatz, Abstellraum
• Baujahr: 1970
• Heizung: Fernwärme
• Besonderheiten:
  • Großzügiger moderner Koch- und Essbereich
  • Schallschutzfenster (2017) für angenehme Ruhe trotz zentraler Lage
  • Fußbodenheizung im Badezimmer
  • Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
  • verglaste Loggia für mehr Nutzungsmöglichkeiten
  • komplette hochwertige Kernsanierung ( 2017 )
  • Kellerabteil
  • optional Tiefgaragenplatz zu mieten

Eine ideale Kombination aus Lage, Raumangebot und Wohnqualität – perfekt für modernes Wohnen mit viel Gestaltungsspielraum.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnjuwel

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Klagenfurt, nur wenige Gehminuten vom Klagenfurt Hauptbahnhof und der Koralmbahn entfernt. Die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt machen diese Immobilie besonders interessant für Eigennutzer und Anleger. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.