Stilvolle 3,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Schlossbergblick

Diese stilvolle Altbauwohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern befindet sich im 2. Obergeschoss eines klassischen Altbaus in der Volksgartenstraße und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Sie überzeugt durch ihren typischen Altbau-Charme mit hohen Decken, großen Fenstern und einer hervorragenden Raumaufteilung, die für helle, lichtdurchflutete Räume und ein großzügiges Wohngefühl sorgt. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick auf den Schlossberg, der zusätzlichen Freiraum bietet.

Ein weiteres zentrales Highlight ist das großzügige Wohnzimmer, das als Herzstück der Wohnung fungiert und durch seine Größe sowie Helligkeit eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Die Wohnung verfügt über drei getrennt begehbare Zimmer sowie ein Durchgangszimmer, das sich ideal als Büro oder Arbeitszimmer eignet. Zudem gibt es eine voll ausgestattete Küche mit Elektrogeräten und Platz für einen Esstisch. Zwei Abstellräume – einer in der Küche und einer im Vorraum mit Waschmaschinenanschluss – bieten zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, das WC ist separat. Der gepflegte Parkettboden unterstreicht den klassischen Altbaucharakter und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, was ein komfortables Raumklima sowie eine effiziente Heizlösung gewährleistet.

Die zentrale Lage, der sehr gute Zustand der Wohnung sowie die ausgezeichnete Infrastruktur runden dieses attraktive Angebot ab.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• WC
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Vorraum
• Arbeitszimmer
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Küche
• Abstellraum
• Balkon
• Zimmer

Der Mietpreis von € 1.135,22 versteht sich inklusive Betriebskosten und anteiliger Mehrwertsteuer.

Heizkosten und Strom sind separat zu bezahlen.

Die Kaution beträgt € 3.405,66.

Die Besichtigungen finden am Mittwoch, dem 29. April 2026, zwischen 17:00 und 18:30 Uhr statt.
Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Graz, nur wenige Gehminuten vom Lendplatz entfernt. In unmittelbarer nähe finden Sie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl an Cafés und Restaurants. Die Altstadt und der Hauptbahnhof sind ebenfalls schnell erreichbar. Zudem befinden sich Schulen, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe, was den Alltag noch komfortabler macht. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in der „Blauen Zone“ vor dem Haus ausreichend vorhanden.