Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks – gepflegt und zentral, inklusive Garage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks! Diese gepflegte und charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich in attraktiver Lage nahe der Landstraße Hauptstraße und eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder als interessante Anlageimmobilie zur Vermietung.

Sie erwerben eine attraktive Stadtwohnung, die durch ihre zentrale Lage, die angenehme Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsdetails überzeugt.

Wohnen mit besonderem Charme

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Raumhöhe von ca. 3 Metern, die den Räumen ein luftiges und angenehmes Wohngefühl verleiht.

Der durchdachte Grundriss umfasst ein helle Wohnküche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Hochwertige Parkettböden in Kombination mit Steinboden verleihen der Wohnung einen stilvollen Charakter.

Die Küche wurde im Jahr 2010 komplett erneuert und präsentiert sich modern und gepflegt. Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und Fußbodenheizung.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gastherme.

Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für guten Wohnkomfort. Im Schlafzimmer ist zusätzlich ein Rollo vorhanden, in den weiteren Bereichen steht ein Sonnenschutz zur Verfügung.

Das Wohnhaus selbst wurde im Jahr 2010 umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Garage inklusive – ein besonderer Vorteil in Wien

Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist die im Angebot enthaltene Garage. Gerade in einer zentralen Wiener Lage ist ein eigener Garagenplatz ein wertvoller Komfort, der Ihnen die tägliche Parkplatzsuche erspart.

Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum.

Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur

Die Lage im 3. Bezirk überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in sämtliche Teile Wiens.

Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Schulen, Kindergärten, Universitäten und weitere Bildungseinrichtungen ergänzen das attraktive Angebot.

Die Nähe zur Landstraßer Hauptstraße bietet zudem eine große Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 57 m²

• Zimmer: 2

• Stockwerk: 3. Stock

• Lift: vorhanden

• Raumhöhe: ca. 3 Meter

• Böden: Parkett und Steinboden

• Küche: komplett erneuert im Jahr 2010

• Heizung: Gastherme

• Fenster: Kunststofffenster, Zweifachverglasung

• Sonnenschutz: vorhanden, Rollo im Schlafzimmer

• Badezimmer: mit Waschmaschinenanschluss und Fußbodenheizung

• Kellerabteil: vorhanden

• Garage: inklusive

• Wohnhaus: umfassend renoviert im Jahr 2010

Ideal zum Wohnen oder als Anlage

Ob als Eigentumswohnung für Singles oder Paare, als Zweitwohnsitz in Wien oder als Anlageobjekt zur Vermietung– diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten in einer gefragten Wiener Lage.

Die Kombination aus zentraler Lage, großzügiger Raumhöhe, gepflegter Ausstattung, Lift, Kellerabteil und eigener Garage macht diese Wohnung zu einem besonders interessanten Angebot.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser charmanten Wohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk!

T: +43 664 100 98 25

M: radosztics@remax-thermal.at

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Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.

Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen.

Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung im 3 Wiener Gemeindebezirk besticht durch ihre zentrale Lage. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Universitäten bieten beste Bildung in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren sowie Bank, Post und Polizei sorgen für Komfort. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung.