Stilvolle 2-Zimmer-Gartenwohnung – separate Küche & Altbaucharme in Maria Enzersdorf

ALTBAUCHARME TRIFFT EIGENGARTEN

Zum Verkauf steht eine stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 69,97 m² Wohnfläche im Erdgeschoss – ergänzt durch einen privaten Garten mit ca. 22 m². Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung mit hellen, frisch gestalteten Räumen und warmen Böden in Holzoptik. Große Fenstertüren öffnen den Wohnraum zum Garten und lassen viel Tageslicht herein.

Die neuwertige Ausstattung und der durchdachte Grundriss verbinden historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung ist bezugsfertig und bietet Singles wie Paaren ein ideales Zuhause mit eigenem Außenbereich.

RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK

• Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten
• Separate Küche mit moderner Einbauküche und ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen
• Zimmer, ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC für zusätzlichen Wohnkomfort
• Privater Garten mit ca. 22 m²

ECKDATEN & AUSSTATTUNG

• Wohnfläche: ca. 69,97 m², Gartenfläche: ca. 22 m²
• 2 Zimmer, gelegen im Erdgeschoss
• Nutzungsart: Wohnen, Eigentumsform Wohnungseigentum
• Separate Küche mit Einbauküche
• Bad mit Dusche, getrennte Toilette
• Neuwertige Ausstattung, bezugsfertig

TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND

Die Wohnung befindet sich in einem Altbau und wird über eine Etagenheizung mit Gasbefeuerung beheizt. Der Energieausweis weist einen HWB von 150,3 kWh/m²a (Klasse D) sowie einen fGEE von 2,19 (Klasse D) aus. Dank der Lage im Erdgeschoss schließt der Garten direkt an den Wohnraum an – ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

MEHRWERT & ZUKUNFT

Ein eigener Garten ist bei Wohnungen im Wiener Umland ein gefragtes Ausstattungsmerkmal – er erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten und schafft Platz für entspannte Stunden im Freien. In Kombination mit der ruhigen Grünlage, der sehr guten Nahversorgung und der raschen Erreichbarkeit von Mödling und Wien eignet sich diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als nachhaltige Wertanlage mit langfristiger Perspektive.

VERWIRKLICHEN SIE IHREN TRAUM VOM WOHNEN IM GRÜNEN!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Gartenwohnung liegt in ruhiger, grüner Wohnlage in Maria Enzersdorf, direkt an der Grenze zu Mödling und nur wenige Kilometer südlich von Wien. Die weitläufigen Grünflächen rund um die Burg Liechtenstein befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen und Ausflügen ins Grüne ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Ein Supermarkt liegt nur rund 175 m entfernt, Bäckerei und Einkaufszentrum befinden sich im näheren Umkreis. Arzt und Apotheke erreichen Sie in jeweils rund 225 m, Bank, Geldautomat und Polizei liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Schule (rund 250 m) und Kindergarten (rund 300 m) sind fußläufig erreichbar – ein klarer Mehrwert für Familien und Paare mit Zukunftsplänen. ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN Bus (Linien 206, 259, 261 & 262): rund 50 m Bahnhof: rund 1.075 m Autobahnanschluss: rund 2.300 m Die Buslinien direkt vor der Haustür verbinden Sie mit den umliegenden Gemeinden sowie mit dem Bahnhof Mödling, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt. Von dort gelangen Sie mit der S-Bahn bequem nach Wien und in weitere Regionen. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen im Grünen mit einer optimalen Anbindung an die Wiener Innenstadt.