Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung in Bestlage – 1070 Wien

Die Wohnung

Die ca. 50 m² große Altbauwohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift.

Bereits beim Betreten überzeugt der großzügige Eingangsbereich mit angenehmer Raumhöhe und klarer Struktur.

Alle Wohnräume sind zum Innenhof ausgerichtet und bieten eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre.

Raumaufteilung:

• Vorraum

• Wohnzimmer mit Parkettboden

• Schlafzimmer

• Separate Küche

• Badezimmer mit Dusche

• Separates WC

• Abstellraum

• Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und eignet sich sowohl für den sofortigen Bezug als auch für eine unkomplizierte Vermietung.

Besonderes Highlight – Der Innenhof

Der liebevoll begrünte Innenhof mit gewachsenen Sträuchern, Hortensien und Rosen vermittelt beinahe privaten Gartencharakter.

Gerade in dieser urbanen Lage stellt die hofseitige Ausrichtung einen spürbaren Mehrwert dar und schafft eine ruhige, entspannte Wohnqualität.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser großartigen Gemeinschaft zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!

Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen!

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises bzw. 2 BMM zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereit- gestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage des 7. Wiener Gemeindebezirks – Neubau, nur wenige Schritte vom Spittelberg entfernt. Eine der gefragtesten Wohngegenden Wiens mit urbanem Flair, kultureller Vielfalt und hervorragender Infrastruktur. Mariahilfer Straße, MuseumsQuartier sowie die Wiener Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Optimale öffentliche Anbindung: U3, U2 sowie Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe. Die zukünftige U5-Station Kirchengasse befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.