Stilvoll sanierter Altbau in Margareten – 3 Zimmer, Fischgrätparkett und flexible Raumaufteilung nahe Bacherplatz

Altbaucharakter trifft auf modernen Wohnkomfort – stilvoll saniertes Zuhause im 5. Bezirk

Hohe Altbauqualität, elegante Fischgrätparkettböden und klassische Innentüren im Stil „Alt Wien“ prägen diese rund 66 m² große, umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung nahe dem Bacherplatz.

Zwei großzügige Haupträume bieten Platz zum Wohnen, Essen und Entspannen. Das zusätzliche, zum Innenhof orientierte Zimmer eignet sich beispielsweise als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer.

Das modern gestaltete Badezimmer, ein separates WC und die vorbereiteten Küchenanschlüsse ergänzen das Raumangebot.

Die Lage verbindet urbanes Leben in Margareten mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die geplante U2-Station Reinprechtstorffer Straße ergänzt die langfristige Perspektive des Standorts.

Ihr neues Zuhause befindet sich im 1. Stock.

Hier sind die Highlights für Sie noch einmal zusammengefasst:

• Erstbezug nach hochwertiger Sanierung (2026) – modernes Wohngefühl mit klassischem Altbaucharme.
• Ca. 66 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern – gut nutzbare Raumaufteilung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
• Stilvolle Altbaudetails – elegantes Fischgrätparkett und klassische Innentüren im Stil „Alt Wien“.
• Helle, großzügige Wohnräume – einladende Atmosphäre durch große Fenster.
• Separates, hofseitiges Zimmer – ideal als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer.
• Modern saniertes Badezimmer mit Dusche und separates WC.
• Fußbodenheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort.
• Attraktive Lage nahe Bacherplatz – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung.
• Zukunftsperspektive durch die geplante U2-Anbindung an der Reinprechtsdorfer Straße.
• Ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf.

Kaufpreis: EUR 449.000,-

monatliche Nebenkosten: EUR 357,22 inkl. Betriebskosten, USt. und Rücklagen

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.

Vertragserrichtung: Herr Mag. Peter Abmayer 1,5% zzgl. 20% Ust.

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. 

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich im Herzen des 5. Bezirks unweit von der zukünftigen U2 Station Reinprechtsdorfer Straße. Durch die umfangreiche Neugestaltung der Reinprechtsdorfer Straße werden hier in naher Zukunft zahlreiche Bäume und Grünbeete gepflanzt. Dies soll für ein wesentlich besseres Mikroklima sorgen. Zahlreiche Sitzgelegenheiten laden zudem zum Verweilen, Plaudern und Erholen ein. Zusätzlich sorgen zukünftig 2 neue Wasserspiele, Sprühnebelstellen und Trinkhydranten für eine Abkühlung in den heißen Sommermonaten. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 1, 62 // Badner Bahn // Buslinien 12A, 14A, 59A