Stilvoll sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südost-Ausrichtung – Erstbezug-Feeling & durchdachter Grundriss

Diese hochwertig sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Südost-Ausrichtung. Auf ca. 61,87 m² Wohnfläche präsentiert sich ein Zuhause, das sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine attraktive Gelegenheit darstellt.
Die Wohnung wurde umfassend saniert – sämtliche Elektroinstallationen, Böden sowie Wandoberflächen wurden erneuert und vermitteln ein zeitgemäßes, sofort bezugsfertiges Wohngefühl.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Vorraum, der alle Räume effizient erschließt. Der großzügige Wohnraum (ca. 18 m²) überzeugt mit seiner freundlichen Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Direkt angrenzend befindet sich die funktionale Küche (ca. 11 m²), die durch ihre klare Struktur und gute Nutzbarkeit punktet.
Das Schlafzimmer (ca. 18,7 m²) ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie ein komfortables Bett – ein idealer Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate Abstellräume (je ca. 1,2 m²), die wertvollen Stauraum schaffen – ein echtes Plus im Alltag.
Das Badezimmer ist kompakt und funktional gestaltet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung – praktisch und komfortabel zugleich.
Die Südost-Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse am Morgen und ein freundliches Wohnambiente über den Tag hinweg.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit solider Bausubstanz aus den 1960er-Jahren. Das Gebäude umfasst mehrere Wohneinheiten und wurde laufend instand gehalten.
Baujahr: ca. 1961
Massive Bauweise mit guter Substanz
Energiekennzahl: HWB ca. 73,3 kWh/m²a (Klasse C)
Beheizung über Gas-System
Die vorhandene Rücklage sorgt für laufende Instandhaltungsmaßnahmen und eine nachhaltige Bewirtschaftung des Hauses. Laut aktueller Vorschreibung beträgt die monatliche Gesamtbelastung inkl. Rücklage rund:
ca. € 243,37 monatlich (inkl. Betriebskosten & Rücklage)
Das Haus vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck und bietet eine angenehme Nachbarschaft.

Komplett saniert (Elektrik, Böden, Wände)
Durchdachter Grundriss mit zentralem Vorraum
2,5 Zimmer – ideal für Singles, Paare oder Anleger
Separate Küche mit guter Größe
Zwei Abstellräume (echter Mehrwert!)
Südost-Ausrichtung – hell & freundlich
Ruhige und angenehme Wohnatmosphäre

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Hier wohnt man nicht einfach – hier lebt man entspannt. Die Umgebung verbindet das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, gewachsene Wohngegend mit viel Grün und gleichzeitig eine solide Infrastruktur für den Alltag. Morgens ein Kaffee im Sonnenlicht, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und entspannte Spaziergänge in der Umgebung – genau das macht diesen Standort so lebenswert. Die Nähe zur Donau und zu weitläufigen Grünflächen bietet einen echten Mehrwert für Freizeit und Erholung. Gleichzeitig ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben, sodass man auch ohne Auto flexibel bleibt. Ein Standort, der nicht laut sein muss, um zu überzeugen – sondern durch Lebensqualität.