Stilvoll renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Infrastruktur

Diese charmante und hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Lage am Mariahilfer Gürtel und bietet ein komfortables Zuhause mit urbanem Flair.

Die Wohnung wurde 2021 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der vorhandene Parkettboden wurde geschliffen und neu versiegelt, sämtliche Fenster durch moderne, dreifach isolierverglaste Fenster ersetzt – ein klarer Mehrwert in puncto Energieeffizienz und Wohnkomfort.

Das Badezimmer überzeugt mit zeitloser Gestaltung und einer großzügigen, ebenerdigen Dusche. Das WC ist separat, verfügt über ein eigenes Handwaschbecken sowie ein Fenster – ein Detail, das den Alltag spürbar angenehmer macht.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.

Die Raumaufteilung ist funktional und wohnlich:
Zwei Zimmer sind ostseitig ausgerichtet und bieten angenehmes Morgenlicht, ein weiteres Zimmer blickt nach Westen. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Dank der ausgezeichneten Infrastruktur rund um den Westbahnhof sowie der fußläufig erreichbaren Mariahilfer Straße verbindet diese Wohnung städtische Lebendigkeit mit hoher Alltagstauglichkeit.

Da das gesamte Haus in den letzten Jahren im Zuge der Dachgeschoss-Sanierung modernisiert wurde, sind derzeit keine weiteren Sanierungen geplant.

Die Wohnung

• Wohnfläche: ca. 76 m²
• Zimmer: 3
• Küche: vollausgestattete Einbauküche
• Bad: modern gestaltet mit großer ebenerdiger Dusche 
• WC: separat mit Handwaschbecken und Fenster
• Ausrichtung: Zwei Zimmer Richtung Osten, eines Richtung Westen

Kosten.

Kaufpreis: EUR 399.000,-

Betriebskosten: EUR 271,23 (inkl. RL & USt.)

Nebenkosten:

• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt.
• Vertragserrichter: 1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen
• ab dem 01.04.2024 entfällt für einen Kaufpreisanteil von EUR 500.000,- die Grundbucheintragungsgebühr sowie die Pfandeintragungsgebür für Hypothekardarlehen (Details unter https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr)

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Gerne auch am Wochenende!

Mit besten Grüßen,

Amir Tarab, BA

at@wolfundsohn.com

Tel: +43 660 383 15 66

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung ist im 15. Wiener Gemeindebezirk (Rudolfsheim-Fünfhaus) lokalisiert und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz – ideal für Bewohner, die Wert auf Mobilität und eine zentrale Lage legen. Öffentlicher Nahverkehr Die Lage besticht durch die unmittelbare Nähe zum Westbahnhof, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens. Hier stehen die U-Bahnlinien U3 und U6 zur Verfügung, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile bieten. Zusätzlich verkehren mehrere Straßenbahnlinien (6, 9, 18, 52) und Busse, die eine flexible Mobilität in alle Richtungen ermöglichen. Auch der direkte Anschluss an Regional- und Fernzüge macht die Lage für Pendler besonders attraktiv. Autoanbindung Die Wohnung liegt am Mariahilfer Gürtel, einer wichtigen Verkehrsachsen in Wien. Über diese sind die A1 (Westautobahn) sowie die A2 (Südautobahn) schnell erreichbar. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden, insbesondere durch Garagen und Kurzparkzonen. Infrastruktur und Freizeit Die Mariahilfer Straße ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen, wie der Auer-Welsbach-Park, Erholungsmöglichkeiten im Freien.