Stilvoll geschnittene 3-Zimmer-Neubauwohnung mit optimalem Grundriss und ruhigem Innenhof-Gemeinschaftsgarten in 1160 Wien nahe U3

Die ca. 67,27 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehm ruhiges Wohngefühl.

Alle Räume sind zentral begehbar, wodurch sich eine besonders flexible Nutzung der Wohnfläche ergibt. Zwei großzügige Zimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die separate Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ebenfalls mit einem Fenster versehen, was für Helligkeit und gute Belüftung sorgt.

Ein besonderes Highlight ist der begrünte Gemeinschaftsgarten im Innenhof, der einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt bietet.

Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 8 m² großen, vielseitig nutzbaren Keller.

Insgesamt bietet die Wohnung eine harmonische Kombination aus praktischer Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort und ruhiger Lage.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 16. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe des Wilhelminenspitals. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, insbesondere die Nähe zur U3, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität. Die hervorragenden Verkehrsanbindungen, (unter anderem die U3 Stationen Ottakring oder Kendlerstraße, die Buslinie 48A und die Straßenbahnlinien 46, 10, 44) die eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile gewährleisten.