Stillvolle 3-Zimmer Altbauwohnung | 2 Bäder | ca. 3 Gehminuten zur U3

Großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Bädern und Lift im 4. Obergeschoss

Diese gepflegte Altbauwohnung befindet sich in einem revitalisierten Zinshaus im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, zwei vollwertige Badezimmer sowie eine hochwertige Ausstattung.

Auf ca. 80,69 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit optimal genutzten Flächen und klassischem Altbaucharme. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus. Besonders komfortabel: Der Lift führt direkt auf die Ebene der Wohnung, sodass kein zusätzlicher Halbstock zu überwinden ist.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 25,58 m², die ausreichend Platz für Wohnen, Essen und gesellige Stunden bietet.

Die beiden Schlafzimmer sind optimal voneinander getrennt angeordnet und bieten dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes Badezimmer sowie einen praktischen Bereich, der sich ideal als Schrankraum oder Ankleide nutzen lässt.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die insgesamt zwei Badezimmer, wodurch sich die Wohnung hervorragend für Paare, Familien oder auch Wohngemeinschaften eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Die Wohnung wurde kürzlich frisch ausgemalt, die hochwertigen Parkettböden professionell aufgearbeitet und präsentieren sich in in sehr gutem Zustand. Hohe Räume, klassische Altbaudetails sowie die hochwertige Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Raumaufteilung

• Vorraum: ca. 6,53 m²
• Wohnküche: ca. 25,58 m²
• Schlafzimmer 1: ca. 15,18 m²
• Badezimmer 1: ca. 5,56 m²
• Schlafzimmer 2: ca. 13,76 m²
• Badezimmer 2: ca. 4,86 m²
• WC: ca. 0,88 m²
• Abstellraum: ca. 2,24 m²
• Schrankraumbereich

Ausstattung & Highlights

• Lift auf Ebene der Wohnung
• Voll-ausgestattete Küche
• Zwei Badezimmer
• Hochwertige Parkettböden
• Hohe Altbauräume
• Kellerabteil
• Gepflegtes revitalisiertes Altbauhaus

Lage

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage des 3. Bezirks, direkt gegenüber von Town Town und nur etwa fünf Gehminuten von der U3-Station Schlachthausgasse entfernt. Dadurch ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch das gesamte Stadtgebiet schnell und bequem erreichbar.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Wiener Prater, der als eines der beliebtesten Erholungs- und Freizeitgebiete Wiens zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung im Grünen bietet. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die hervorragende öffentliche Anbindung machen diese Lage besonders attraktiv.

Auch für Pendler und Autofahrer bietet der Standort einen wesentlichen Vorteil: Die Anschlüsse an die A23 Südosttangente sowie die A4 Ostautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende individuelle Verkehrsanbindung – sowohl innerhalb Wiens als auch Richtung Flughafen Wien und Umland.

Eine attraktive Altbauwohnung mit großzügigem Raumangebot, zwei Badezimmern und hervorragender Infrastruktur. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, Lift, hochwertiger Ausstattung und begehrter Lage macht diese Immobilie zur idealen Wahl für Paare, Familien, Eigennutzer oder Anleger.

Information

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen.

Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.
Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, direkt gegenüber von TownTown und nur ca. 5 Gehminuten von der U3-Station Schlachthausgasse entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Wiener Prater als eines der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens ist ebenfalls rasch erreichbar. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Anschlüsse an die A23 Südosttangente und die A4 Ostautobahn für eine ausgezeichnete individuelle Verkehrsanbindung. Ideal für alle, die urbanes Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit verbinden möchten.