Stillvolle 3-Zimmer Altbau-Wohnung - unbefristete Vermietung

In einem sehr gepflegten Wiener Stil-Altbau präsentiert sich diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (Lift), die durch ihre klassische Raumstruktur sowie ihren unverwechselbaren Altbaucharakter besticht.

Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein harmonisches Raumgefühl, geprägt von Großzügigkeit, klaren Linien und stilvollen Details. Die Wohnung umfasst ca. 98,74 m² Wohnnutzfläche und verbindet funktionale Raumaufteilung mit hochwertiger Wohnatmosphäre.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf:

• Vorraum
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer mit Schrankraum/Abstellraum
• Wohnküche
• Badezimmer
• separates WC

Die lichtdurchfluteten Räume beeindrucken durch ihre großzügigen Proportionen sowie eine Raumhöhe von ca. 3,50 m, die ein besonders offenes und repräsentatives Wohngefühl schafft. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Der klassische Fischgrät-Holzboden, elegante Flügeltüren sowie fein ausgearbeitete Details unterstreichen den typischen Wiener Altbaucharakter und verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz und überzeugt durch ihren klassischen Stil mit großzügigem Fensterbereich. Das Badezimmer präsentiert sich ebenfalls im stilvollen Altbaucharakter und verfügt über eine freistehende Badewanne sowie natürliche Belichtung, was den besonderen Charme dieser Wohnung zusätzlich unterstreicht.

Die Beheizung erfolgt mit Gas. Die Wohnung wird unbefristet vermietet. 

Ausstattung & Besonderheiten

• erstklassige Innenstadtlage
• klassische Altbau-Raumaufteilung
• ca. 3,50 m Raumhöhe
• Fischgrät-Holzboden
• elegante Flügeltüren
• großzügige, lichtdurchflutete Räume
• separate Küche mit Fenster
• Badezimmer mit freistehender Badewanne

Nebenkosten

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen detaillierte Unterlagen zur Objektadresse sowie Besichtigungstermine erst nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse übermitteln dürfen.

Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.

Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die gegenständliche Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 1. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Stadtparks sowie des historischen Zentrums rund um den Stephansplatz. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre einzigartige Kombination aus urbaner Lebendigkeit und repräsentativem Ambiente aus. Exklusive Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Gastronomiebetriebe sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und prägen das hochwertige Umfeld. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bezeichnen. Mehrere U-Bahn-Linien (U1, U3 und U4) sowie diverse Straßenbahn- und Busverbindungen sind in kurzer Gehdistanz erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung innerhalb der Stadt. Auch der nahegelegene City Airport Train (CAT) bietet eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien. Die Lage vereint somit internationales Flair mit höchster Lebensqualität und zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt