Stark frequentiertes Restaurant/Bar mit moderner Ausstattung direkt am Dr Karl Lueger Platz neben Plachutta vor der U3 Station !

Entdecken Sie eine einzigartige Chance im Herzen von Wien! Dieses exklusive Restaurant Betrieb mit Cocktail Bar im ersten Bezirk (1010 Wien) bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Geschäft an einem der begehrtesten Standorte der Stadt zu etablieren. Mit einer monatlichen Miete von 12.859,28 € profitieren Sie von einer erstklassigen Adresse, die sowohl Einheimische als auch Touristen gleichermaßen anzieht.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv: U3 Station vor der Türe, Bus, Straßenbahn und Wien Mitte Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Ihre Gäste und Mitarbeiter bequem und flexibel anreisen können. Das garantiert eine hohe Frequenz und Sichtbarkeit Ihres Unternehmens.

Kurzbeschreibung:

* ca. 270m² Innenfläche
* ca. 75 Sitzplätze innen ( erweiterbar auf 130 Sitzplätze )
* ca. 35 Sitzplätze außen 
Keller: 200m²
Sitzplätze, nach Umbau erweiterbar auf rund 150 Sitzplätze in absoluter Spitzenlage.
* Musikgenehmigung bis in die Morgenstunden - hochwertig verbaute schallgedämmte Akustikdecke
* große, öffenbare Fensterfront für nahtlosen Übergang zum Außenbereich
* moderne offene Küche, Lüftung, Kühlung – betriebsbereit

Variante 1:

* Miete inklusive Lager: € 12.859,28 inkl. BK Netto

*Kaution € 30.200.00.- Netto

* Ablöse: € 1,1 Millionen (VB)

Betriebsanlagengenehmigung vorhanden !

Erweiterungsmöglichkeit:
Direkt angrenzend steht ein zusätzliches Geschäftslokal mit ca. 30 m² zum Verkauf, das auf Wunsch baulich verbunden werden kann.
* Potenzielle Erweiterung um bis zu 30 weitere Sitzplätze
* Bei baulicher Umstrukturierung im Innenraum zusätzlich ca. 30 weitere Sitzplätze möglich
* Kaufpreis Nebengeschäft: € 80.000
* Miete: € 4.000 inkl. BK & USt

Hinweis:
Das Hauptlokal ist seit rund fünf Jahren erfolgreich in Betrieb. Eine Übernahme des laufenden Konzepts ist möglich!

Variante 2:

Eckdaten der Fläche:
* ca. 230 m² Gastraum
* ca. 200 m² Lagerfläche
* ca. 75 Sitzplätze innen
* aktuell ca. 35 Sitzplätze im Gastgarten
* hochwertige, schallgedämmte Akustikdecke
* große, öffenbare Fensterfront mit fließendem Übergang nach außen
* Musikgenehmigung bis in die Morgenstunden
* voll ausgestattete, moderne Küche inkl. Lüftung & Kühlung
Modell – Partner gesucht (Untervermietung):
* € 20.000 netto monatlich (zzgl. USt)
* 10 % Umsatzbeteiligung
* zusätzlich € 39.000 netto monatlich für die Nutzung bzw. Abnutzung der gesamten Geräte und des Inventars
* Kaution: € 240.000
* Vertragslaufzeit: 10 Jahre
* Kündigungsverzicht: 5 Jahre
Rahmenbedingungen:
* Umgestaltungen sind möglich, bedürfen jedoch einer vorherigen schriftlichen Genehmigung
* Das gastronomische Konzept muss zur Lage und zum Umfeld passen
* Wartung, Reparaturen und Instandhaltung werden vollständig vom Pächter übernommen
* Hausordnung und Detailregelungen sind Bestandteil des Mietvertrags
* Eigene Registrierkasse sowie gesamte operative Ausstattung werden vom Pächter gestellt
* Sämtliche laufenden Kosten trägt der Pächter

Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, um Ihr Gastgewerbe in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu führen. Die Kombination aus erstklassiger Lage, exzellenter Infrastruktur und vielfältiger Umgebung bietet optimale Voraussetzungen für nachhaltigen Geschäftserfolg und Wachstum. Zögern Sie nicht – sichern Sie sich Ihren Platz in der Wiener Innenstadt und profitieren Sie von einer Immobilie, die viele Möglichkeiten eröffnet!

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin! 

Wir freuen uns auf Ihr Interesse! 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich im Herzen des 1. Bezirks in Wien, nahe der beliebten Wollzeile. Die Lage besticht durch ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinischer Versorgung. Öffentliche Verkehrsmittel wie U3-Bahn Station Stubenring, Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen, Universitäten und Freizeiteinrichtungen – ideal für Beruf und Alltag.