Standortwechsel: Stilvolles Büro in Bestlage von 1190 Wien zu vermieten

Standortwechsel – Exklusives Büro in 1190 Wien sucht stilvollen Nachmieter

Im Zuge unserer Standortverlagerung in den 19. Bezirk bieten wir unser bisheriges, mit viel Sorgfalt gestaltetes Büro zur Weitervermietung an. Diese besondere Gelegenheit richtet sich an Unternehmen oder Selbstständige, die Wert auf ein repräsentatives, hochwertig ausgestattetes Arbeitsumfeld legen.

Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Büro im Erdgeschoss überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Ästhetik und Komfort. Auf rund 70 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei flexibel nutzbaren Räumen, die sich ideal für Büro- oder Praxiszwecke eignen.

Das Büro wurde zuletzt 2024 hochwertig saniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung, während der Blick ins Grüne eine ruhige und inspirierende Arbeitsatmosphäre schafft.

Besonders hervorzuheben ist die stilvolle und vollständige Ausstattung, die dem Objekt einen nahezu bezugsfertigen Charakter verleiht.

Ausstattung & Highlights

• Hochwertige Einbauküche
• Modernes Badezimmer sowie zwei getrennte WCs
• Klimaanlage und mechanische Be- und Entlüftung
• Vollständige EDV-Verkabelung
• Flexible Raumgestaltung durch veränderbare Räume
• Doppelverglaste Fenster mit Sonnenschutz
• Rollstuhlgerechter Zugang
• Ruhige Lage mit angenehmem Grünblick

Das Büro wird wie besichtigt übergeben. Eine Ablöse für Möbel, Küche und weitere Ausstattung kann individuell vereinbart werden – die Übernahme ist jedoch keine Voraussetzung (außer Küche, etc.) und kann flexibel gestaltet werden.

Kostenübersicht

Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.416,–.

Dabei handelt es sich um einen Pauschalwert, welcher bereits Strom, Wasser, Warmwasser und Heizung inkludiert. Diese transparente Kostenstruktur bietet Planungssicherheit und ist insbesondere für Unternehmen ein großer Vorteil.

• Miete netto: € 1.180,–
• USt.: € 236,–
• Gesamt: € 1.416,– (All-Inclusive)

Verfügbarkeit & Besichtigung

• Beziehbar ab: 04. Mai 2026
• Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsoption
• Besichtigungen: jederzeit nach Vereinbarung möglich

Fazit

Dieses Büro ist weit mehr als nur eine Arbeitsfläche – es ist ein Ort, der Professionalität, Stil und Effizienz vereint. Die hochwertige Ausstattung, die durchdachte Infrastruktur und die klare Kostenstruktur machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im begehrten 19. Bezirk.

Ein idealer Standort für alle, die ohne großen Aufwand in ein repräsentatives und sofort nutzbares Büro einziehen möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Büro befindet sich in einer der charmantesten und begehrtesten Lagen des 19. Wiener Gemeindebezirks – Neustift am Walde. Diese Gegend vereint auf einzigartige Weise die Ruhe und Lebensqualität einer grünen Umgebung mit der ausgezeichneten Infrastruktur der Stadt. Geprägt von traditionellen Wiener Heurigen, gepflegten Altbauten und viel Natur bietet die Umgebung ein repräsentatives und zugleich entspanntes Arbeitsumfeld. Die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen und dem Wienerwald schafft eine besondere Atmosphäre, die sowohl Mitarbeiter als auch Kunden zu schätzen wissen. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Das Stadtzentrum sowie wichtige Verkehrsknotenpunkte sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung. Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Cafés und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Möglichkeiten für Business-Lunches oder entspannte Pausen im Grünen.