STANDLGUT - Apartmenthaus mit 30 Betten & Betreiberwohnung in Rauris

Inmitten der beeindruckenden Bergwelt des Raurisertals präsentiert sich das traditionsreiche Standlgut als außergewöhnliche Gelegenheit für Eigennutzer, Betreiber und Investoren. Das historische Anwesen mit Ursprüngen aus dem Jahr 1524 vereint über 500 Jahre Geschichte mit modernisiertem Wohnkomfort, gewerblicher Nutzbarkeit und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.626 m² bietet die Liegenschaft ein durchdachtes Beherbergungskonzept mit einer komplett renovierten Eigentümerwohnung, vier geräumigen Apartments, vier Gästezimmern sowie zahlreichen Allgemein-, Neben- und Betriebsflächen. Insgesamt stehen rund 30 Betten zur Verfügung. Damit eignet sich das Objekt ideal für die Weiterführung als Apartmenthaus, Gästehaus oder familiengeführter Beherbergungsbetrieb – ebenso wie für eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und touristischer Vermietung.

Objekt-Highlights

• Historisches Gebäude mit Ursprung aus dem Jahr 1524
• Großzügige Grundstücksfläche von ca. 2.626 m²
• Ca. 870 m² Gastronomie- bzw. Nutzfläche
• Komplett renovierte Eigentümerwohnung mit ca. 110 m²
• 4 Apartments und 4 Gästezimmer
• Insgesamt ca. 30 Betten
• Aufrechte Gewerbeberechtigung für das Gastgewerbe in der Betriebsart Apartmenthaus
• Hauptwohnsitzverpflichtung
• Kein Denkmalschutz
• Authentische Stube, Lounge, Aufenthaltsraum, Frühstücksraum und Frühstücksküche
• Wunderschöner, weitläufiger Garten mit Terrasse und Spielbereich
• Großzügige Parkmöglichkeiten sowie 2 Garagenplätze
• Fernwärmeanschluss über lokales Heizwerk
• Photovoltaikanlage mit Speicher
• Warmwasserspeicher mit 800 Litern
• Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge
• Historischer Gewölbekeller als besonderes Highlight
• Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial vorhanden
   

Wohnen, Vermieten und Betreiben an einem Ort

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügige Struktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Die im Jahr 2023 komplett renovierte Eigentümerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist über einen separaten Eingang zugänglich. Auf ca. 110 m² Wohnfläche bietet sie drei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad und WC, eine moderne Kücheninsel, einen gemütlichen Kachelofen, ein zusätzliches Badezimmer, ein separates WC sowie Balkon, Gartenbereich und eigenen Skiraum.

Neben der Nutzung als private Betreiberwohnung wäre auch eine touristische Vermietung dieser Einheit für etwa sechs bis acht Personen denkbar, wodurch zusätzliches Ertragspotenzial geschaffen werden kann.

Die vier Apartments bieten Platz für unterschiedliche Gästegruppen und ermöglichen ein flexibles Vermietungskonzept. Die größte Einheit umfasst ca. 130 m², verfügt über vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Küche sowie zwei Balkone und ist für bis zu zwölf Personen geeignet. Weitere Apartments mit ca. 45 m², 50 m² und 75 m² bieten gemütliche Wohnküchen, Schlafbereiche, Badezimmer und teilweise Balkone mit Blick auf Garten, Berge oder den nahegelegenen Bergbach.

Ergänzt wird das Angebot durch vier komfortable Gästezimmer, die sich ideal für Einzelpersonen, Paare oder kleinere Gruppen eignen. Dadurch entsteht ein ausgewogenes Beherbergungskonzept, das Familien, Gruppenreisende, Aktivurlauber und Individualgäste gleichermaßen anspricht.
 

Atmosphäre mit Geschichte und Charakter

Das Standlgut zählt zu den bemerkenswertesten Anwesen der Region. Die historische Bausubstanz verleiht dem Objekt einen unverwechselbaren Charakter, der in den charmanten Allgemeinbereichen besonders spürbar wird.

Eine authentische Stube, ein gemütlicher Loungebereich, ein großzügiger Aufenthaltsraum, eine Frühstücksküche, ein Skiraum sowie ein Büroraum schaffen ideale Voraussetzungen für einen professionellen Beherbergungsbetrieb mit persönlicher Atmosphäre. Der weitläufige Garten mit Terrasse bietet Gästen viel Raum zum Entspannen, während Kinder am Spielplatz und Klettergerüst ausreichend Platz zum Austoben finden.

Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbekeller. Dieser einzigartige Raum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als stilvoller Weinkeller, Verkostungsraum, exklusiver Veranstaltungsbereich oder atmosphärischer Rückzugsort für private Feiern im kleinen Rahmen.
 

Nachhaltige Ausstattung und moderne Infrastruktur

Das Objekt wurde laufend modernisiert und verfügt über eine zeitgemäße technische Infrastruktur. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme aus dem lokalen Heizwerk und damit über eine vollständig erneuerbare Wärmequelle. Ergänzend dazu ist eine Photovoltaikanlage mit einer Peakleistung von 8,64 kWp installiert. Die Modulfläche beträgt rund 72 m², der erwartete Jahresenergieertrag liegt bei ca. 7.988 kWh/a.

Ein Speicher mit ca. 10 kW unterstützt die Eigenstromnutzung. Der Warmwasserspeicher umfasst 800 Liter und ist an die Heizanlage angebunden. Darüber hinaus besteht eine Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge mit selbst erzeugtem Strom. Ausreichend Gästeparkplätze sowie zwei Garagenplätze sorgen für komfortable Rahmenbedingungen im laufenden Betrieb.

Aufrechte gewerbliche Nutzbarkeit

Ein wesentlicher Vorteil für Investoren und Betreiber ist die bestehende gewerbliche Grundlage. Für das Anwesen liegt eine aufrechte Gewerbeberechtigung für das Gastgewerbe in der Betriebsart Apartmenthaus vor. Die Gewerbeberechtigung besteht seit dem 14. Februar 2022. Das Gewerbe ist bei der Bezirkshauptmannschaft Zell am See als reglementiertes Gewerbe registriert.
 

Investmentpotenzial

Die Kombination aus historischer Substanz, bestehender Beherbergungsstruktur, großzügigem Grundstück, modernisierter Eigentümerwohnung und aufrechter gewerblicher Nutzbarkeit macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit im Salzburger Land.

Das Objekt eignet sich insbesondere für Investoren, die einen bestehenden touristischen Betrieb übernehmen, weiterentwickeln oder neu positionieren möchten. Durch die vorhandene Bettenanzahl, die unterschiedlichen Einheitengrößen und die attraktive Lage im Raurisertal ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – von klassischer Apartmentvermietung über Gruppenunterkünfte bis hin zu einem persönlich geführten Gästehaus mit besonderem Charakter.

Zusätzlich bietet die Liegenschaft Erweiterungs- und Optimierungspotenzial. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, den historischen Bestand behutsam weiterzuentwickeln und das Anwesen langfristig als renditestarkes touristisches Investment zu positionieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Dorfstraße 30 in Rauris, einer beliebten Tourismusgemeinde im Salzburger Pinzgau. Der Standort überzeugt durch seine alpine Lage, die gewachsene Ortsstruktur und die starke touristische Ausrichtung der Region. Ein besonderer Vorteil für den Hotelbetrieb ist die unmittelbare Nähe zum Skigebiet Rauriser Hochalmbahnen. Dadurch bietet die Lage beste Voraussetzungen für Wintergäste, Familien, Aktivurlauber und Kurzaufenthalte. Gleichzeitig ist Rauris auch im Sommer ein attraktives Reiseziel: Wandern, Bergsteigen, Radfahren und Naturerlebnisse im Nationalpark Hohe Tauern sorgen für zusätzliches Nachfragepotenzial. Für Investoren ergibt sich damit ein spannender Hotelstandort mit ganzjähriger touristischer Perspektive. Die Kombination aus Winter- und Sommersaison, naturnahem Alpenurlaub und guter örtlicher Infrastruktur schafft eine solide Basis für den erfolgreichen Betrieb bzw. die Weiterentwicklung der Immobilie.