Stadtwohnung oder Atelier – Gestaltungspotenzial in zentraler Lage

Vielseitiges Objekt mit Potenzial zur Wohnnutzung – ca. 69,94 m² Gesamtfläche in zentraler Lage

Dieses vielseitige Objekt in der Leonhardstraße mit rund 69,94 m² Gesamtfläche bietet großes Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Option einer möglichen Umwidmung zu Wohnzwecken (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung), wodurch sich hier eine außergewöhnliche Stadtwohnung realisieren lässt.

Der vordere Bereich überzeugt mit einem großzügigen Raum von ca. 37,62 m², der durch zwei große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Dieser Bereich eignet sich ideal als offener Wohn- und Essbereich mit Loft-Charakter.

Im hinteren Teil der Einheit befindet sich ein separates Zimmer mit ca. 12,13 m², das sich hervorragend als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsraum nutzen lässt.

Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Küche mit Aufenthaltsbereich und Speis, ein WC, einen Vorraum mit zweiten Zugang sowie einen praktischen Abstellraum im Stiegenhaus. Die flexible Raumstruktur eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Käufer mit Vision, die das Objekt nach ihren eigenen Wohnvorstellungen gestalten möchten.

Die Einheit eignet sich sowohl weiterhin für gewerbliche Nutzung als auch für Käufer, die das Potenzial einer zukünftigen Wohnnutzung in attraktiver Lage erkennen.

Raumaufteilung:

• Großzügiger Hauptraum mit ca. 37,62 m² (ideal als Wohnbereich)

• Separates Zimmer mit ca. 12,13 m² (z. B. Schlafzimmer oder Büro)

• Küche mit Aufenthaltsbereich und Speis

• WC

• Vorraum mit zweitem Eingang

• Abstellraum

• zusätzlicher Abstellraum im Stiegenhaus

Ein spannendes Objekt mit viel Gestaltungspotenzial in zentraler Lage – ideal für kreative Wohnideen oder als kombinierte Wohn- und Arbeitslösung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Lagebeschreibung

Die Straßenbahnhaltestellen der Linien 1 und 7 befinden sich direkt vor der Tür und sorgen für eine optimale Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Geschäfte und Restaurants, die die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöhen.