Stadtwohnung in Salzachnähe

Zur Vermietung gelangt in ruhiger und angenehmer Stadtlage eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung. Die nachgefragte Wohnlage im Stadtteil Itzling zeichnet sich durch beste Infrastruktur und ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus.

Haltestellen der Stadtbusline Nr. 6 und der Lokalbahn liegen in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Das Stadtzentrum ist entlang der Salzach mit dem Fahrrad in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Der Josef-Maiburger-Kai liegt nur 100 Meter Luftlinie entfernt.

Die mietgegenständliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, kleineren Mehrparteienhauses und weist eine Wohnfläche von knapp 60 qm auf.

Die Wohnung unterteilt sich in Vorraum, Badezimmer mit Handwaschbecken, Wanne/Dusche und Toilette, Schlafzimmer samt begehbaren Schrankraum, Wohn-/Essraum mit offener Einbauküche und Südbalkon.

Ein separater Waschmaschinenanschluss in der Wohnung ist nicht gegeben. Die Wäsche kann im allgemeinen Waschraum im Kellergeschoss gewaschen werden. 

Die monatliche Miete beträgt € 1.100,-. Die Akontierung der monatlichen Betriebs- und Heizkosten beträgt € 175,-. Die Gesamtmiete beläuft sich somit auf € 1.275,-.

Als Kautionsbetrag zu hinterlegen sind € 4.000,-.

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein großer sperrbarer Kellerraum mit ca. 7 qm sind im Mietzins inkludiert.

Die Wohnung steht ab November 2026 zur Neuanmietung frei.

Aufgrund der Wohnungsgröße akzeptiert der Vermieter nicht mehr als 2 Personen als Mieter.

Da es sich um eine Nichtraucherwohnung handelt, ist das Rauchen in den Innenräumen nicht erlaubt.

Die Haltung von Haustieren ist grundsätzlich nicht vorgesehen.

Der Mietvertrag entsprechend dem Mietrechtsgesetz vorerst auf 3 Jahre befristet abgeschlossen, wobei der Mieter bereits nach einem Jahr mit einer dreimonatigen Kündigungsfrist das Mietverhältnis auflösen kann. Nach den ersten 3 Jahren kann der Mietvertrag verlängert werden. Seitens der Vermieters wird ein längerfristiges Mietverhältnis angestrebt.

Gerne stehen wir Ihnen für nähere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.