Stadtwohnung in Hernals mit Zukunftsperspektive – U5 Elterleinplatz in Gehdistanz

Diese kompakte Etagenwohnung in der ersten Etage eines gepflegten Wiener Wohnhauses eröffnet eine seltene Gelegenheit, urbanes Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum zu verbinden. In einer der traditionsreichsten und zugleich dynamischsten Wohngegenden des 17. Bezirks gelegen, präsentiert sich die Einheit als ideales Domizil für Eigennutzer wie auch als strategisch interessante Investitionsmöglichkeit.

Highlights & Key Facts der Wohnung

• Baujahr 1890
• Zentrale Lage im 17. Wiener Gemeindebezirk (Hernals)
• 1. Obergeschoss
• WFL: ca. 38,84 m²
•  2 gut proportionierte, lichtdurchflutete Räume
• Zustand: renovierungsbedürftig (Küche, Badezimmer, Fenster) – Wertsteigerungspotenzial
• Klassischer Altbaubestand mit urbanem Flair
• Stadtblick mit direktem Bezug zum Wiener Lebensgefühl
• Bodenbeläge: Kombination aus Fliesen und Parkett
• Vorhandene Einbauküche als funktionale Basis
• Beheizung mittels Gas-Etagenheizung
• Nähe zur zukünfitgen U-5 Station Elterleinplatz (Eröffnung lt. Wiener Linien 2026)
• Flexible Nutzbarkeit: Eigennutzung, Wohngemeinschaft oder Anlageobjekt
• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die Wohnung besticht durch einen klar strukturierten Grundriss, der trotz kompakter Fläche eine effiziente Raumnutzung ermöglicht. Zwei helle Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsszenarien – von der klassischen Stadtwohnung für Singles bis hin zur intelligenten Lösung für eine urbane Wohngemeinschaft. Die bestehende Ausstattung bildet eine solide Grundlage, um mit gezielten Adaptierungen ein zeitgemäßes Wohnkonzept zu realisieren.

Der renovierungsbedürftige Zustand ist nicht als Einschränkung, sondern als Einladung zur architektonischen und gestalterischen Individualisierung zu verstehen. Hier bietet sich die Möglichkeit, persönliche Wohnvorstellungen oder marktorientierte Vermietungskonzepte konsequent umzusetzen und nachhaltige Wertschöpfung zu generieren.

Die Lage im Herzen von Hernals verbindet gewachsene Wiener Wohnkultur mit exzellenter urbaner Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel – darunter Straßenbahn, Bus und U-Bahn-Anbindungen – gewährleisten eine rasche Erreichbarkeit sämtlicher innerstädtischer Knotenpunkte. Ergänzt wird dies durch eine umfassende Nahversorgung: Ärzte, Apotheken, Bildungseinrichtungen sowie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufsgelegenheiten befinden sich in komfortabler Gehdistanz.

Diese Wohnung stellt eine substanzielle Gelegenheit dar, urbanen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln – sei es zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Wiener Lage.

Wir laden Sie ein, das Potenzial dieser Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung zu entdecken. Kontaktieren Sie uns gerne für weiterführende Informationen.

Hinweis: Im Exposé können Visualisierungen oder beispielhafte Darstellungen enthalten sein. Für Abweichungen zwischen Visualisierungen und dem tatsächlichen Bestandsobjekt wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Etagenwohnung in 1170 Wien besticht durch ihre ideale Lage im aufstrebenden Stadtteil. Nur wenige Schritte vom Elterleinplatz sowie dem Christine-Nöstlinger-Park entfernt, genießen Sie die Vorzüge der Natur und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Mit hervorragenden Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, wie Straßenbahn und Bus, erreichen Sie schnell das Stadtzentrum. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule und Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier erleben Sie urbanes Wohnen mit einem Hauch von Lebensqualität.