Stadtnahes Wohnen mit Balkon und Grünblick

Diese moderne Wohnung liegt im 1. Stock eines 2018 erbauten Mehrparteienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Auf großzügigen 85 m² erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich, drei gut dimensionierte Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches separates WC. Der Wohn-/Essbereich, der zum Garten hin ausgerichtet ist, lädt mit seiner modernen Einbauküche zu gemütlichen Stunden ein. Von hier aus erreichen Sie den sonnigen Balkon, der mit einer Größe von ca. 8 m² und einem idyllischen Blick ins Grüne besticht. Hochwertige Materialien wie Feinsteinzeug und Eiche-Vollparkett verleihen der Wohnung einen hochwertigen Charakter. Moderne Technik, darunter ein Smart-Home-System und eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, bietet hohen Wohnkomfort bei niedrigen Energiekosten. Im Sommer sorgt die Fußbodenkühlung für ein angenehmes Raumklima. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sind ebenfalls Teil der Ausstattung. Die Wohnung wird möbliert angeboten, auf Wunsch auch unmöbliert. Die monatlichen Betriebskosten betragen EUR 288 inklusive Rücklage. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz (Stapelparker) für EUR 35.000 erworben werden.

Lagebeschreibung

Döbling zählt zu einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens und vereint idyllische Ruhe mit urbanem Komfort. Umgeben von malerischen Weingärten und viel Grün bietet dieser charmante 19. Bezirk eine einzigartige Lebensqualität. Die angebotene Wohnung liegt in zentraler Lage, unweit der Hohen Warte, eingebettet in ein gepflegtes Umfeld. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der nahegelegenen Döblinger Hauptstraße und der Silbergasse zur Verfügung. Wenige Autominuten entfernt liegt das Shopping-Center Q19. Im Umkreis sind außerdem zahlreiche Ärzte und die Privatklinik Rudolfinerhaus angesiedelt. Öffentliche wie private Schulen und Kindergärten liegen in Gehdistanz. Für Freizeit und Erholung laden sowohl der Wienerwald, die Wiener Hausberge Kahlen- und Leopoldsberg als auch die nahegelegene Donauinsel ein. Hier können Sie Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach nur die Natur genießen und dem Alltag entfliehen. Gleichzeitig gelangen Sie in etwa 15 Minuten mit dem Auto in das Zentrum Wiens. Die vorhandene öffentliche Verkehrsanbindung (10A, 39A, 37, D) befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine rasche Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt als auch an die U-Bahnlinien U4 und U6 sowie an überregionale Zugverbindungen.