*** Stadtnah & absolut ruhig: 102,5 m² im 2. OG mit 4 Zimmern, Carport und Entwicklungspotenzial für deine Visionen ***

Wohnen mit Ruhe. Leben mit Nähe. Gestalten mit Vision.

In angenehmer, absolut ruhiger Wohnlage von Mürzzuschlag erwartet dich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 102,5 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss.

Hier kombinierst du stadtnahes Leben mit entspannter Wohnqualität – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer mit dem Wunsch, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit leichtem Sanierungsbedarf – perfekt für alle, die nicht einfach nur einziehen, sondern ihr Zuhause individuell gestalten möchten.

Die Highlights auf einen Blick

✔ 102,5 m² Wohnfläche
✔ 4 gut geschnittene Zimmer
✔ 2. Obergeschoss
✔ Absolute Ruhelage
✔ Stadtnähe – wenige Minuten ins Zentrum
✔ Carport-Abstellplatz inklusive
✔ Großzügiges Kellerabteil / Werkstätte mit Strom & Licht
✔ Entwicklungspotenzial mit Wertsteigerungschance

Raumaufteilung mit Potenzial

Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet:

• Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht

• Drei flexibel nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Büro, 2 Kinderzimmer)

• Separate Küche mit Gestaltungsmöglichkeiten

• Badezimmer und WC getrennt

• Praktischer Stauraum

Besonders attraktiv:
Das geräumige Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss eignet sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder kreativer Rückzugsort.

Infrastruktur – Alles in deiner Nähe

Die Lage in der Nansenstraße überzeugt durch kurze Wege und hohe Lebensqualität:

Nahversorgung & Einkauf

• Supermärkte in wenigen Minuten erreichbar

• Bäckerei & Nahversorger im Umfeld

• Stadtzentrum von Mürzzuschlag schnell erreichbar

Bildung & Betreuung

• Kindergarten

• Volksschule

• Mittelschule

• Höhere Schulen im Stadtgebiet

Verkehrsanbindung

• Bahnhof Mürzzuschlag mit guter Anbindung Richtung Graz & Wien

• Schnelle Erreichbarkeit der S6 Semmering Schnellstraße

• Gute regionale Busverbindungen

Freizeit & Natur

• Zahlreiche Wander- und Radwege

• Nähe zum Semmeringgebiet

• Sport- und Freizeiteinrichtungen im Stadtgebiet

Warum diese Immobilie besonders interessant ist

Diese Wohnung ist keine „perfekt renovierte Standardimmobilie“.
Sie ist eine Gelegenheit.

✔ Für Eigennutzer mit Gestaltungswillen
✔ Für Handwerker
✔ Für kreative Köpfe
✔ Für Anleger mit Blick auf Wertentwicklung

Die Kombination aus ruhiger Lage, Stadtnähe, großzügiger Wohnfläche und zusätzlicher Werkstattfläche ist in dieser Form selten.

Fazit

Wenn du eine großzügige Wohnung suchst, die du nach deinen Vorstellungen entwickeln kannst – und dabei nicht auf Ruhe, Infrastruktur und Parkplatz verzichten willst – dann solltest du dir diese Immobilie unbedingt ansehen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.