Stadtliebhaber aufgepasst! Einladende 3-Raum Wohnung mit dem Vorteil einer großen und sonnigen Loggia mit herrliche Aussicht! Erstklassige Infrastruktur!

Linz/ Kopernikusstraße 22, 9.OG, Top 57

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit rund 68 m² Wohnfläche überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, einen großzügigen Wohnbereich und eine 6,3 m² große Loggia. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gästezimmer.

Im Sommer 2026 werden kleinere Malerei-Arbeiten durchgeführt.

Raumaufteilung & Highlights

Raumaufteilung:

• Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 26 m² und Zugang zur Loggia
• Schlafzimmer mit ca. 15 m²
• Kinderzimmer / Büro mit ca. 11 m²
• Separate Küche mit ca. 6 m²
• Badezimmer mit WC
• Zentraler Vorraum
• Praktischer Abstellraum
• Loggia mit ca. 6 m²

Highlights

• 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche
• Loggia
• Geräumiges Wohnzimmer
• Zwei separat nutzbare Zimmer
• Separate Küche
• Praktischer Abstellraum
• Funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung
• Lage im 9. Obergeschoß Wohnungsplan (Aufzug vorhanden)
• Heizung und Warmwasser inklusive

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Kopernikusstraße 22 in Linz-Niedernhart/Spallerhof und punktet mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei sowie das Einkaufszentrum Muldenstraße befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergarten, Schule, Apotheke und ärztliche Versorgung sind rasch erreichbar.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sind sowohl die Linzer Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar. Damit verbindet die Lage eine gute Nahversorgung mit kurzen Wegen im Alltag.

Mietkonditionen

• Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser & USt.: € 986,71 / Monat
• Kaution: € 3.946,84

Verfügbarkeit

Die Wohnung steht ab 1.11.2026 zur Verfügung.

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Lagebeschreibung

Gesundheit Arzt 117m Apotheke 208m Klinik 1.773m Krankenhaus 408m Kinder & Schulen Kindergarten 114m Schule 324m Universität 2.476m Höhere Schule 2.923m Nahversorgung Supermarkt 36m Bäckerei 75m Einkaufszentrum 76m Sonstige Bank 65m Geldautomat 65m Post 541m Polizei 1.578m Verkehr Bus 276m Straßenbahn 950m Bahnhof 1.116m Autobahnanschluss 184m Flughafen 3.598m