Stadtleben mit Aussicht: 8. OG mit Balkon, Lift, Keller und Garagenmöglichkeit in Sankt Leonhard.

Im beliebten Grazer Stadtteil Sankt Leonhard gelangt eine gepflegte Eigentumswohnung im 8. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses mit Aufzug zum Verkauf. Die rund 43 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großzügiges Zimmer, eine separate Küche und einen funktionalen Grundriss mit eigenem Abstellraum. Besonderes Highlight ist die Loggia mit weitreichendem Panoramablick über die Grazer Stadtsilhouette bis hin zur umliegenden Hügellandschaft.

DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:

• Begehrte Lage in Graz-Sankt Leonhard, alle Nahversorger fußläufig erreichbar
• Panoramablick von der Loggia über die Stadt und die steirische Hügellandschaft
• Rund 43 m² Wohnfläche plus 4,8 m² Loggia
• Separate Küche mit Einbauküche
• Separates WC und Abstellraum
• Kellerabteil ca. 4 m²
• Einzelgarage optional zukaufbar
• Umfassende Gebäudesanierung 2011/12 (Fassade, Dach, Fenster)
• Glasfaser-Internetanschluss seit Anfang 2026

DIE WOHNUNG

Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoß und ist bequem über den Personenaufzug erreichbar. Vom Vorraum aus sind alle Räume zentral erschlossen, es gibt keine Durchgangszimmer. Das Hauptzimmer mit rund 22 m² bietet ausreichend Platz für Wohn- und Schlafbereich und gewährt durch die großzügigen Fenster viel Tageslicht sowie den beeindruckenden Weitblick über die Stadt. Die separate Küche mit rund 7,5 m² verfügt über eine vollwertige Einbauküche und bietet am Fenster Platz für einen Essbereich.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat begehbar, was im Alltag ein praktischer Vorteil ist. Zusätzlich steht ein Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung.

Von der rund 4,8 m² großen Loggia genießt man einen weitreichenden Blick über die Dächer von Graz, die markante Herz-Jesu-Kirche und die bewaldete Hügellandschaft im Hintergrund. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit rund 4 m² im Untergeschoß. Eine Einzelgarage kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet damit sowohl die Möglichkeit zum sofortigen Einzug als auch Potenzial für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Wünschen. Die Böden sind mit PVC, Teppichboden und Fliesen belegt. Die Fenster wurden im Zuge der umfassenden Gebäudesanierung 2011/12 durch hochwertige Internorm-Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt. Im selben Zug erhielt das Gebäude einen Vollwärmeschutz an der Fassade, eine Dachdämmung und neue Balkonbrüstungen in einer modernen Edelstahl-Glas-Ausführung.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Im Wohnzimmer sorgt ein Deckenventilator für zusätzlichen Komfort in den Sommermonaten. Seit Anfang 2026 verfügt das Gebäude über einen Glasfaser-Internetanschluss. Das Haus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet und verfügt über einen organisierten Müllraum sowie Fahrradstellplätze im Außenbereich.

DIE BETRIEBSKOSTEN

Die monatlichen Betriebskosten (inkl. Verwaltung, Betriebskosten, gemeinschaftliche Anlagen und Liftkosten) betragen derzeit rund 114 EUR brutto. Die Heizkosten inklusive Warmwasser belaufen sich auf rund 27 EUR brutto monatlich. Insgesamt liegen die laufenden monatlichen Kosten somit bei etwa 141 EUR brutto. Die Instandhaltungsrücklage des Gesamtobjekts wies per Ende 2024 einen soliden Bestand auf.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage im beliebten Grazer Bezirk St. Leonhard mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Verkehrsanbindung sowie vielfältigen Freizeit- und Bildungseinrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Bäckerei ist bereits nach rund 200 m erreichbar, der nächste Supermarkt liegt etwa 500 m entfernt und eine Drogerie befindet sich in rund 600 m Entfernung. Banken und Postdienstleister sind in etwa 300 bis 500 m erreichbar, eine Trafik befindet sich praktisch ums Eck in nur rund 200 m Distanz. Auch das gastronomische Angebot lässt keine Wünsche offen. Restaurants, Cafés und Bars befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Das nächstgelegene Café ist bereits nach rund 100 m erreichbar, mehrere Restaurants liegen innerhalb von rund 200 m. Kinos und weitere Ausgehmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Darüber hinaus bietet Graz als Landeshauptstadt ein umfassendes Angebot an Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Die Grazer Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Einkaufszentren, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist rasch erreichbar. Einrichtungen wie die Oper Graz, Museen, Theater sowie der Schlossberg sorgen für ein vielseitiges Freizeitangebot. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet – neben zahlreichen Ärzten und Apotheken befinden sich mehrere Kliniken und Krankenhäuser, darunter die Privatklinik Leech und das LKH Graz, im erweiterten Stadtgebiet. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Die Lage zeichnet sich durch ein besonders vielfältiges Bildungsangebot aus. Kindergarten und Kinderkrippe befinden sich praktisch direkt vor Ort und sind bereits nach rund 100 m erreichbar. Eine Volksschule liegt etwa 500 m entfernt, weitere Schulen und Gymnasien befinden sich ebenfalls in fußläufiger Distanz zwischen rund 600 m und 900 m. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Grazer Hochschulen. Die Universität Graz befindet sich nur rund 500 m entfernt, die Technische Universität Graz ist in etwa 800 m erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Familien, Studierende sowie Personen mit beruflichem Bezug zu den Bildungseinrichtungen der Stadt. Graz zählt darüber hinaus zu den bedeutendsten Bildungsstandorten Österreichs und bietet mit mehreren Universitäten, Fachhochschulen und Forschungseinrichtungen ein breites akademisches Angebot. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch direkt vor der Haustüre und ist bereits nach wenigen Metern erreichbar. Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt nur rund 200 m entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Der Graz Ostbahnhof-Messe ist rund 2,5 km entfernt und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Durch die gute Anbindung an das Grazer Straßennetz sind auch die wichtigsten Verkehrsachsen sowie der Grazer Flughafen bequem erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine hohe Mobilität mit dem Fahrrad oder zu Fuß.