Stadtgebiet und doch im Grünen - Altbauwohnung mit historischem Charme in Waidhofen an der Thaya

Objektübersicht

• Lage: Hammernikgasse 5, 1. Stock, 3830 Waidhofen an der Thaya

• Wohnfläche: ca. 43 m²

• Zimmer: 1,5

• Baujahr: 1912 (Charmanter Altbau)

• Betriebskosten: Sehr niedrig – ca. 55 € / Monat

• Heizung: Pellet Ofen + stimmungsvoller Kamin im Vorzimmer

• Zustand Sanitär: Erstbezug nach Neuerrichtung / Vollsanierung  

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 43 m² große Altbauwohnung aus dem Jahr 1908 verbindet großzügiges Raumgefühl mit historischem Charme. Dank zahlreicher großer Fensterfronten präsentiert sich das Zimmer, auch die Küche außergewöhnlich lichtdurchflutet und einladend. Ein besonderes finanzielles Plus sind die äußerst geringen Betriebskosten von ca. 55 € im Monat, was die Wohnung auch wirtschaftlich besonders attraktiv macht.

Das Highlight ist die große sonnendurchflutete Küche mit einem versperrbaren Abstellraum, viel Verstaumöglichkeit – perfekt für Paare, Singles oder Pendler.   Der Sanitärbereich wurde komplett frisch saniert: Es erwartet Sie ein verfliestes Badezimmer mit einem WC, einer Dusche und einem praktischen Handtuchheizkörper.

Raumaufteilung

• Vorraum: Zentraler Eingangsbereich mit Zugang zum Sanitärbereich, der Küche und dem Wohn- Schlafraum

• Badezimmer: Frisch saniert, mit Dusche, WC und Handtuchheizung

• Küchenbereich: Einbauküche vorhanden, lichtdurchflutete Küche mit versperrbaren Abstellraum 

• Wohnzimmer: Riesiger, lichtdurchfluteter Hauptraum, Wohn- und Schlafraum

Die Highlights auf einen Blick

• Sehr geringe Fixkosten: Betriebskosten ca. 55 € / Monat

• Lichtdurchflutetes Ambiente: Große Fenster in allen Räumen für maximale Helligkeit

• Sanitär-Erstbezug: Nagelneues, praktisches Badezimmer

• Küche-Abstellraum: Einbauküche mit Kühlschrank und Herd vorhanden - versperrbarer Abstellraum

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Hamernikgasse befindet sich in zentraler Lage der Bezirksstadt Waidhofen an der Thaya im Waldviertel (Niederösterreich), nahe der Altstadt und dem Hauptplatz. Die Straße liegt zentral im Stadtgebiet und beherbergt eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden sowie medizinischen Einrichtungen und Kanzleien. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich unter anderem das Ärztehaus (Hamernikgasse 3a) mit verschiedenen Facharztpraxen und dem Institut für bildgebende Diagnostik. Das Gebäude in der Hamernikgasse 5 beinhaltet Wohn- und Altbaueinheiten. Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie öffentliche Einrichtungen des Zentrums von Waidhofen an der Thaya sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.