Stadtgebiet und doch im Grünen - Altbauwohnung mit historischem Charme in Waidhofen an der Thaya

Objektübersicht

• Lage: Hammernikgasse 5, 1. Stock, 3830 Waidhofen an der Thaya

• Wohnfläche: ca. 134 m²

• Zimmer: 3

• Baujahr: 1912 (Charmanter Altbau)

• Außenbereich: Balkon mit idyllischem Blick in den grünen Innenhof

• Betriebskosten: Sehr niedrig – ca. 120 € / Monat

• Heizung: Eigene Ölheizung im Keller (Radiatoren in allen Räumen) + stimmungsvoller Kamin im Wohnzimmer

• Zustand Sanitär: Erstbezug nach Neuerrichtung / Vollsanierung - getrenntes WC

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 134 m² große Altbauwohnung aus dem Jahr 1912 verbindet großzügiges Raumgefühl mit historischem Charme. Dank zahlreicher großer Fensterfronten präsentiert sich jedes einzelne Zimmer außergewöhnlich lichtdurchflutet und einladend. Ein besonderes finanzielles Plus sind die äußerst geringen Betriebskosten von ca. 120 € im Monat, was die Wohnung auch wirtschaftlich besonders attraktiv macht.

Das Herzstück der Wohnung bildet das riesige, sonnenverwöhnte Wohnzimmer, das mit einem voll funktionstüchtigen Kamin ausgestattet ist – perfekt für gemütliche Stunden im Winter. Vom ruhigen Balkon blicken Sie direkt ins Grüne des Innenhofs. Die Küche bietet derzeit Raum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche, da noch keine Einbauküche verbaut ist. Der Sanitärbereich wurde komplett frisch saniert: Es erwartet Sie ein modern verfliestes Badezimmer mit einem getrennten WC, einer hochwertigen Dusche und einem praktischen Handtuchheizkörper.

Raumaufteilung

• Vorraum: Zentraler Eingangsbereich mit Zugang zum Sanitärbereich, der Küche und dem großen Wohnzimmer, Zugang zu einem Schlafzimmer und dem getrennten WC

• Badezimmer: Frisch saniert, modern verfliest, mit Dusche und Handtuchheizung, getrennt begehbares WC

• Küchenbereich: Offen zur freien individuellen Planung, durch die Küche kommt man zum Balkon und einem weiteren Zimmer

• Wohnzimmer: Riesiger, lichtdurchfluteter Hauptraum mit Kamin

• Schlafzimmer: getrennt begehbar, Eingang vom Vorzimmer, lichtdurchfluteter Raum

• Zimmer 2: an die Küche mit Balkon angeschlossen (durchgangsbegehbar), ideal als Ankleidezimmer, Büro oder Babyzimmer

Die Highlights auf einen Blick

• Sehr geringe Fixkosten: Betriebskosten von ca. 120 € / Monat

• Lichtdurchflutetes Ambiente: Große Fenster in allen Räumen für maximale Helligkeit

• Kaminfeuer: Echter Kamin im Wohnzimmer für wohlige Wärme und Atmosphäre

• Grüne Oase: Balkon mit ungestörtem Blick in den begrünten Innenhof

• Sanitär-Erstbezug: Nagelneues, stilvolles Badezimmer

• Gestaltungsfreiraum: Platz für Ihre Traumküche nach Maß

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Hamernikgasse befindet sich in zentraler Lage der Bezirksstadt Waidhofen an der Thaya im Waldviertel (Niederösterreich), nahe der Altstadt und dem Hauptplatz. Die Straße liegt zentral im Stadtgebiet und beherbergt eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden sowie medizinischen Einrichtungen und Kanzleien. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich unter anderem das Ärztehaus (Hamernikgasse 3a) mit verschiedenen Facharztpraxen und dem Institut für bildgebende Diagnostik. Das Gebäude in der Hamernikgasse 5 beinhaltet Wohn- und Altbaueinheiten. Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie öffentliche Einrichtungen des Zentrums von Waidhofen an der Thaya sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.