STADT. GRÜN. ZUHAUSE. | Elegante & stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Klimaanlage

STADT. GRÜN. ZUHAUSE.

Mitten in Floridsdorf und dennoch eingebettet in ein außergewöhnlich grünes Wohnensemble wartet diese moderne 3-Zimmer-Wohnung auf ihre neuen Eigentümer.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer 2018 fertiggestellten Wohnanlage und verbindet modernes Wohnen mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem Wohnumfeld, das insbesondere Paare und Familien begeistern dürfte.

Auf rund 73 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich inkl. Klimaanlage, zwei separat begehbare Zimmer, eine hochwertig ausgestattete Küche, Badezimmer, separates WC und ein komfortabler Vorraum.

Ein besonderes Highlight ist der rund 10 m² große Balkon – ein zusätzlicher Wohnraum im Freien, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der gepflegte und harmonische Gesamteindruck auf. Hochwertiger Parkettboden, großzügige Fensterflächen, außenliegende Raffstores sorgen für effektiven Sonnen- und Sichtschutz und eine moderne Raumgestaltung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die maßgefertigt wirkende Küche in elegantem, dunklem Design bildet einen echten Blickfang. Klare Linien, großzügiger Stauraum, integrierte Geräte und stimmungsvolle Beleuchtung verleihen ihr einen modernen und hochwertigen Charakter.

Auch die beiden Schlafzimmer überzeugen mit guten Proportionen und viel natürlichem Licht. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – der Grundriss bietet ausreichend Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.

Ein weiterer besonderer Vorteil: Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Möblierung, Beleuchtung sowie der vorhandenen Elektro- und Küchengeräte (Miele & Bosch) verkauft. Damit bietet sich den neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Wohnung nahezu vollständig ausgestattet zu übernehmen und ohne größeren zusätzlichen Einrichtungsaufwand einzuziehen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 4,5 m² großen Einlagerungsraum, der zusätzlichen, äußerst praktischen Stauraum bietet.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil: Zur Wohnung gehört ein eigener KFZ-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (dieser kann um € 30.000,- erworben werden). Parkplatzsuche gehört damit der Vergangenheit an.

Das Gebäude verfügt selbstverständlich über einen Lift, wodurch Wohnung und Allgemeinbereiche komfortabel erreichbar sind.

Besonders außergewöhnlich ist die großzügige Gemeinschaftsterrasse auf dem Dach der Wohnanlage. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender Blick über das grüne Donaufeld bis hin zur Wiener Skyline – ein Gemeinschaftsbereich mit echtem Mehrwert.

Besonders familienfreundlich präsentiert sich die weitläufige, eingefriedete Wohnanlage: Ein eigener Sandspielbereich sowie ein Kinderspielplatz mit Rutsche und weiteren Spielmöglichkeiten bieten Kindern viel Platz zum Spielen direkt in der Anlage. Durch die geschützte Gestaltung des Areals besteht kein unmittelbarer Zugang zur Straße – ein echter Mehrwert für Familien mit Kindern.

Die gesamte Wohnanlage wurde mit viel Augenmerk auf Freiraum und Lebensqualität konzipiert. Begrünte Dächer, gemeinschaftlich nutzbare Bereiche, großzügige Außenanlagen sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten schaffen ein Wohnumfeld, das weit über eine klassische Wohnanlage hinausgeht.

Die Kombination aus moderner Architektur und viel Grün ist gerade auf den weitläufigen Allgemeinflächen besonders gut spürbar.

Auch energetisch stammt die Wohnanlage aus einer modernen Bauperiode und bietet dadurch gegenüber klassischem Altbaubestand wesentliche Vorteile bei Wohnkomfort und Gebäudetechnik.

Die Eckdaten auf einen Blick

• ca. 72,91 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• ca. 10,09 m² Balkon
• ca. 4,58 m² Einlagerungsraum
• 1. Obergeschoss
• Lift
• Baujahr/Fertigstellung 2018
• hochwertige Einbauküche
• Klimaanlage
• Parkettboden
• großzügige Fensterflächen
• außenliegende Raffstores
• separates WC
• Verkauf inklusive Möblierung, Beleuchtung und Elektrogeräte
• KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage (zzg. € 30.000,-)
• Gemeinschaftsterrasse mit weitläufigem Ausblick
• familienfreundliche, eingefriedete Wohnanlage
• Sandspielplatz & Kinderspielplatz mit Rutsche
• geschützter Innenbereich ohne unmittelbaren Straßenzugang
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten
• moderne, grün gestaltete Wohnanlage

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Menschen, die modernes Wohnen, gute Raumaufteilung und großzügige Freiräume miteinander verbinden möchten.

Ein Zuhause, das nicht nur durch seine Wohnung selbst überzeugt, sondern durch das gesamte Wohnkonzept.

Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Wohnung im 21. Bezirk bietet eine hervorragende Lage mit bester Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheke, Klinik, Schule und Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei sowie Bank, Geldautomat und Post sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn sorgen für optimale Anbindung.