St. Johann : Erstbezug: 112 m² Dachgeschosswohnung mit Traumterrasse

Ihr Rückzugsort mitt Stil in den Kitzbühler Bergen

Exklusive Dachgeschosswohnung in Erpfendorf – Wohnen, wo andere Urlaub machen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Erpfendorf, einer der charmantesten Gemeinden im Herzen der Kitzbüheler Alpen. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im Erstbezug vereint modernes Wohnen, alpine Lebensqualität und eine durchdachte Raumgestaltung auf höchstem Niveau.

Mit großzügigen Terrassen, traumhaftem Bergblick, hochwertiger Ausstattung und bester Infrastruktur bietet diese Immobilie den perfekten Lebensmittelpunkt – sowohl für Ruhesuchende als auch für aktive Naturliebhaber und Menschen, die Arbeiten und Wohnen ideal verbinden möchten.

Highlights auf einen Blick

• 112 m² Wohnfläche mit optimaler, großzügiger Raumaufteilung

• Erstbezug – modernes Wohngefühl in hochwertiger Bauausführung

• Zwei sonnige Dachterrassen mit Ost-Ausrichtung und beeindruckendem Panoramablick

• Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Hauptterrasse

• Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche – stilvoll, funktional und zeitlos

• Elektrische Rollläden und Beschattung in der gesamten Wohnung

• Edler Parkettboden & Fußbodenheizung in allen Räumen

• Elegantes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche

• Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort

• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

• Lift im Haus – barrierefreier Zugang bis in die Wohnung

• Zwei extralange Tiefgaragenplätze – ideal für große Fahrzeuge & zusätzlichen Stauraum

• Großzügiges Kellerabteil mit 28,11 m² – perfekt für Sport- & Freizeit­equipment

• Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur

• Haustiere erlaubt 

Wohnen mit Stil, Licht und Raumgefühl

Das Herzstück dieser Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-Essbereich, der durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse – ein Ort zum Durchatmen, Entspannen und Genießen.

Dank der Ost-Ausrichtung erleben Sie bereits morgens die ersten Sonnenstrahlen – ideal für ein Frühstück im Freien oder einen ruhigen Start in den Tag mit Blick auf die umliegende Bergwelt.

Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet beste Voraussetzungen für genussvolle Abende – allein oder in geselliger Runde.

Ideal für Homeoffice & modernes Arbeiten

Diese Wohnung eignet sich perfekt für das Arbeiten von zu Hause:
Die ruhige Lage, die großzügige Raumaufteilung und die helle Atmosphäre schaffen optimale Bedingungen für Homeoffice, Remote Work oder kreative Tätigkeiten – mit der Natur direkt vor der Tür als Ausgleich.

Ein Paradies für Sport- & Naturliebhaber

Erpfendorf gilt als echter Geheimtipp für alle, die Natur, Sport und Lebensqualität schätzen.

Skigebiete im Umkreis von ca. 30 Minuten:

• Skigebiet St. Johann in Tirol

• Steinplatte Waidring

• KitzSki – Kitzbühel / Kirchberg

• Fieberbrunn – Teil des Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn

Golfplätze in unmittelbarer Nähe:

• Golfclub Lärchenhof (nur wenige Minuten entfernt)

• Weitere  8 renommierte Golfplätze im Umkreis von ca. 30 Minuten

Im Sommer starten Wander- und Radwege direkt vor der Haustüre. Die Grießbachklamm, ein beeindruckendes Naturjuwel, ist ebenfalls schnell erreichbar.

Lage & Infrastruktur – alles in Ihrer Nähe

Erpfendorf bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und ausgezeichneter Infrastruktur:

• Supermarkt, Bäckerei, Kindergarten und Schule fußläufig erreichbar

• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

• St. Johann in Tirol – bekannte Schul- und Bildungsstadt – nur wenige Minuten entfernt

• Kitzbühel ebenfalls rasch erreichbar und bietet exklusive Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Events

Entfernungen zu Flughäfen:

• Flughafen Salzburg: ca. 75 km (ca. 1 Stunde 15 Minuten)

• Flughafen Innsbruck: ca. 95 km (ca. 1 Stunde 30 Minuten)

• Flughafen München: ca. 140 km (ca. 2–2,5 Stunden)

Damit ist diese Immobilie auch für Pendler oder internationale Berufstätige  äußerst attraktiv.
Ihr Haustier ist hier natürlich auch herzlichst Willkommen

Fazit

Diese hochwertige Dachgeschosswohnung in Erpfendorf vereint modernes Wohnen, alpines Lebensgefühl und perfekte Infrastruktur, ein stilvoller Hauptwohnsitz, als Rückzugsort mit Homeoffice-Möglichkeit oder als Lebensmittelpunkt für aktive Genießer – hier wohnen Sie auf höchstem Niveau.

Sonstiges

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Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Kontakt

Wir freuen uns, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen diese besondere Immobilie im Detail vorzustellen.
Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf das persönliche Gespräch mit Ihnen.

Ihr Team von M. Schmidt Immobilien
Maria Schmidt

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Bezirk Kitzbühel