# SQ - ZINSHAUS MIT ERHEBLICHEM LEERSTANDSANTEIL NAHE U4 U-BAHNSTATION

Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus mit einem hohem Leerstand mit einem bereits ausgebauten Dachboden in sehr zentraler und ruhiger Lage des 20. Wiener Gemeinde bezirks. Dieses Zinshaus beinhaltet insgesamt 17 Wohnungen (15 Altbauwohnungen und 2 DG-Wohnungen) mit einer Wohnnutzfläche lt. Zinsliste von ca. 809 m². Derzeit befinden sich 5 Einheiten mit einer WNFL von ca. 238,31 m² (29 %) und einem durchschnittlichen Nettomieterlös von € 6 pro m² in einem unbefristeten Mietverhältnis. Alle weiteren Wohnungen sind bestandsfrei und befinden sich in einem gutem (vermietbaren) bis sanierungsbedürftigen Zustand. 

Eckdaten im Überblick:
 

• Zinshaus mit hohem Leerstand in absoluter Ruhelage in 1200 Wien
• 17 Wohneinheiten mit einem ausgebauten DG + Magazin im Keller
• Wohnungsgrößen von ca. 35 m² bis ca. 70 m² ( 2-3 Zimmerwohnungen)
• Schöne gegliederte Fassade
• Wohnnutzfläche lt. Zinsliste: ca. 809,33 m²
• Gesamtnutzfläche lt. Zinsliste: ca. 893,33 m²
• Leerstand ca. 571,02 m² ( 70,6 %) + ca. 84 m² Magazin im Keller
• Unbefristet: ca. 238,31 m² (29,4 %)
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
• HMZ pro Jahr: derzeit ca. € 17.186,--

Kosten:

• Kaufpreis: 2.190.000,--
• Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? 

Dann kontaktieren Sie uns einfach via invest@stadtquartier.at oder unter der Telefonnummer: +43 1 796 15 58. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in sehr zentraler Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks mit guter Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung stehen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Restaurants, Cafés und Bars zur Verfügung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Straßenbahnlinie 5 sowie die U4-Station Friedensbrücke sind schnell erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist in etwa 15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln und in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.