# SQ - UNBEFRISTETES GESCHÄFTSLOKAL DIREKT AUF DER MEIDLINGER HAUPTSTRASSE - 1120 WIEN - 6% RENDITE

Zum Verkauf gelangt ein unbefristetes vermietetes Geschäftslokal in einem gepflegten Zustand direkt auf der Meidlinger Hauptstraße im Ausmaß von ca.50 m² im EG in einer Top Lage mit optimaler Infrastruktur.   

Die Lage kann als sehr gut frequentiert beschrieben werden. 

Eckdaten im Überblick:

• Nutzfläche: ca. 50 m² 
• Mietdauer: unbefristet vermietet
• Nettomiete: € 2.991,52 pro Monat
• Nettomiete pro Jahr: € 35.898,24
• Jahresnettoertrag abzüglich Rücklage: € 34.337,52
• Netto-Rendite: ca. 6%

Kosten:

• Kaufpreis: € 599.000,--
• Betriebskosten inkl. Rücklage und USt: € 462,11
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Moullaev unter 0676 84 42 99 202 oder unter moullaev@stadtquartier.at

Weitere Objekte auf: www stadtquartier at

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lage & Umgebung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling — direkt an der belebten Meidlinger Hauptstraße, einer der Hauptgeschäfts- und Einkaufsstraßen des Bezirks. Im Bezirk leben aktuell rund 102.400 Menschen auf etwa 8,2 km². Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Arztpraxen, Schulen, Kindergärten und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung Die Anbindung des Objekts ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station „Meidling Hauptstraße“ (Linie U4) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Wien Meidling mit U6, S-Bahn und Fernverkehr liegt ebenfalls in kurzer Gehdistanz — ideal für Pendler und schnelle Verbindungen innerhalb Wiens und darüber hinaus. Mehrere Buslinien (u.a. 7A, 9A, 10A, 63A) sorgen für zusätzliche Mobilität.