#SQ - SCHÖNE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT KLEINEM BALKON NÄHE AUMANNPLATZ

Zur Vermietung gelangt eine schöne, ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit einem kleinen Balkon im 1. Stock eines repräsentativen Altbaus im 18. Bezirk nahe dem Sternewartepark und Aumannplatz.

Eckdaten:

• WNFL: 85,75m²
• Zimmer: 3
• Balkon: ja
• Badewanne: ja
• Küche: ja

Beschreibung:

• geräumiger Vorraum mit großem Kleiderschrank
• separates WC
• separat begehbares Bad inkl. Badewanne und Handwaschbecken
• separate Küche mit Geräten
• 1 Schlafzimmer
• 1 Wohnzimmer
• 1 Zimmer (Kinder-, Büro-, Schlafzimmer)

Mietdauer:
5 Jahre

Kosten:
Monatliche Bruttomiete inkl. Betriebskosten und USt. : €1.490,--
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 18. Wiener Gemeindebezirk in einer ruhigen Seitenstraße Nahe dem Sternwartepark und dem Aumann Platz. Die Wohnung besticht durch die perfekte Raumaufteilung, die Ruhelage sowie der sehr guten öffentlichen Anbindung zur Innenstadt. Nur wenige Gehminuten entfernt fahren die Straßenbahnlinien 40 und 41, die Autobus-Linie 42A sowie die S-Bahn S45 (Bahnhof Gersthof). Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, uvm.