# SQ - SANIERUNGSBEDÜRTIGE ALTBAUWOHNUNG - PRATERCOTTAGE - ca. 103m² - BLICK INS GRÜNE

Beschreibung
Diese weitläufige Altbauwohnung in der Böcklinstraße besticht durch den typischen Charakter der Wiener Gründerzeit und ihre attraktive Lage zwischen Erholungsraum und urbanem Leben. Großzügige Raumhöhen, Parkettboden sowie große Fensterflächen schaffen ein elegantes Wohngefühl mit viel Licht und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Objektbeschreibung

Die Wohnung Top 6 liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und vermittelt eine authentische Wiener Altbau-Atmosphäre.

• Raumhöhe von ca. 3,4m

• Fischgrätparkett in den Wohnräumen

• Großzügige Fenster mit Blick ins Grüne

• Klassische Flügeltüren und charakteristische Altbaudetails

• Neue Isolierglasfenster

• Zustimmung zur Errichtung eines Balkons ist vertraglich gesichert

Raumaufteilung

• Wohnfläche: ca. 103,60 m²
• Vorraum
• WC
• Badezimmer
• Separate Küche
• Schrankraum
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kabinett

Aktuell wird eines der vier großzügigen Zimmer als Küche genutzt, wodurch die Wohnung derzeit als geräumige Dreizimmerwohnung mit separater Küche erscheint.

Bei einer Verlegung der Küche in den Wohnbereich lässt sich jedoch eine vollwertige Vierzimmerwohnung realisieren – ideal für Familien oder Personen mit höherem Platzbedarf.

Somit bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann an unterschiedliche Wohnbedürfnisse angepasst werden.

Ausstattung

• Gasetagenheizung

• Einbauküche

• Gepflegtes Zinshaus mit klassischem Wiener Altbaucharakter

Besondere Merkmale

• Repräsentative Raumhöhen

• Stiltypische Elemente wie Doppelflügeltüren und dekorative Stuckdetails

• Variabler Grundriss mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten

• Wohnen nahe dem Prater – grüne Umgebung bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums

Kaufpreis:

• € 680.000,--
• Betriebskosten + Liftkosten inkl. USt und Rücklage: monatlich € 414,17
• Provision: 

Kontakt: 

Kontakt: 

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Arkadi Moullaev, B.A per E-mail unter moullaev@stadtquartier.at.
Bitte beachten Sie, dass wir ausschliesslich schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Telefonnummer und E-Mail Adresse beantworten können.

Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at

You can add us on Facebook! Thank you

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lage Die Immobilie liegt im gefragten 2. Bezirk Wiens, der Leopoldstadt, nur wenige Schritte vom weitläufigen Wiener Prater entfernt – einem der bedeutendsten innerstädtischen Erholungsgebiete Europas. Freizeit & Erholung: Der weitläufige „grüne Prater“ lädt zu sportlichen Aktivitäten wie Laufen, Radfahren oder entspannten Spaziergängen ein. Zahlreiche Spielplätze, Wiesen und Freizeitangebote machen die Umgebung auch für Familien besonders attraktiv. Zentrale Anbindung: Trotz der ruhigen, naturnahen Umgebung ist das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Der Verkehrsknotenpunkt Praterstern mit U-Bahn, Schnellbahn und Straßenbahn sorgt für eine optimale Verbindung in alle Teile der Stadt. Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Verkehrsanbindung: U-Bahnlinien U2 und U3 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien in Gehdistanz Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad in rund 10 Minuten erreichbar Am Praterstern bestehen Anschlussmöglichkeiten an nationale und internationale Bahnverbindungen sowie an den City Airport Train (CAT) Die Kombination aus hoher Lebensqualität, ausgezeichneter Infrastruktur und Nähe zur Natur macht diese Adresse besonders begehrt.