#SQ - SANIERUNGSBEDÜRFTIGE ALTBAUWOHNUNG MIT BALKON | 3 ZIMMER - BEGEHRTE LAGE IM 4. BEZIRK - BLECHTURMGASSE

Objektbeschreibung

Altbaucharme trifft auf individuelles Gestaltungspotenzial!

In attraktiver Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese großzügige, rund 90 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Altbauhauses und überzeugt durch ihren klassischen Wiener Altbaucharakter sowie die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein besonders schönes und gepflegtes Stiegenhaus, das den repräsentativen Charakter der Liegenschaft unterstreicht. Die Wohnung befindet sich in einem unsanierten Zustand und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die Wert auf eine individuelle Neugestaltung legen. Ob stilvolle Altbauwohnung mit modernen Akzenten oder zeitgemäßes Stadtapartment – hier lässt sich ein persönlicher Wohntraum verwirklichen. Ein kleiner Balkon mit rund 1,5 m² ergänzt das Raumangebot und bietet eine zusätzliche Freifläche mitten in der Stadt.

Dank der großzügigen Wohnfläche und der drei Zimmer eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die das Potenzial einer klassischen Wiener Altbauwohnung in gefragter Lage erkennen.

Ausstattung und Highlights

• ca. 90 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• 3.Obergeschoss mit Lift
• Balkon mit ca. 1,5 m²
• Klassischer Wiener Altbau
• Gepflegtes Wohnhaus mit besonders schönem Stiegenhaus
• Unsanierter Zustand mit individuellem Gestaltungspotenzial
• Attraktive innerstädtische Lage im 4. Bezirk
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung

Kaufpreis: 

• Verkaufspreis: € 539.000,--
• Betriebskosten: € 284,90 inkl. Lift, Rep.Rücklage und USt.
• Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

KONTAKTDATEN:

Bitte kontaktieren Sie Herrn Moullaev unter +43 676844299202 oder moullaev@stadtquartier.at für weitere Fragen und Besichtigungen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Öffentliche Verkehrsanbindung Die Liegenschaft verfügt über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Verkehrsmittel: U-Bahn U1 Südtiroler Platz – Hauptbahnhof Straßenbahn 18 Blechturmgasse Straßenbahn 1, 62 und Badner Bahn Wiedner Hauptstraße / Johann-Strauß-Gasse Bus 13A Johann-Strauß-Gasse / Hauptbahnhof S-Bahn, Regional- und Fernzüge Wien Hauptbahnhof Die Straßenbahnhaltestelle Blechturmgasse sowie der Wiener Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar. Über die U1 besteht eine direkte Verbindung zum Karlsplatz und Stephansplatz.