# SQ - HOTEL-/HOSTEL-INVESTMENT IN 1100 WIEN 75 Zimmer | ca. 280 Betten | ca. 2.565 m² Gesamtnutzfläche | Tiefgarage

Zum Verkauf gelangt ein etabliertes Hotel-/Hostelobjekt im 10. Wiener Gemeindebezirk, das aufgrund seiner Größe, Kapazität und bestehenden Betriebsstruktur eine interessante Investmentmöglichkeit im Wiener Beherbergungssegment darstellt.

Die Liegenschaft wurde im Februar 2013 eröffnet und verfügt über insgesamt 75 Zimmer, wobei derzeit ein Zimmer als Wäscheraum genutzt wird. Die aktuelle Kapazität beträgt insgesamt rund 280 Betten.

Für das Jahr 2026 wird ein Umsatz von rund EUR 1,9 Mio. angegeben.

DAS OBJEKT

Die Liegenschaft erstreckt sich über Keller- und Garagenflächen, Erdgeschoss, mehrere Obergeschosse sowie das Dachgeschoss und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 2.565 m².

Davon entfallen rund 1.462 m² auf die Zimmerflächen.

Sämtliche Gästezimmer verfügen über ein eigenes, gepflegtes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken und sind funktional für den laufenden Beherbergungsbetrieb ausgestattet.

Im Eingangsbereich befinden sich der Empfangsbereich bzw. die Rezeption sowie ein großzügiger Frühstücksraum mit angeschlossener Küche.

Zwei Personenaufzüge verbindet die einzelnen Geschosse und gewährleistet eine komfortable Erschließung des Gebäudes.

Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine hauseigene Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen.

ECKDATEN AUF EINEN BLICK

• Standort: 1100 Wien
• Nutzung: Hotel / Hostel / Beherbergungsbetrieb
• Eröffnung: Februar 2013
• Zimmer: 75
• davon derzeit 1 Zimmer als Wäscheraum genutzt
• Kapazität: ca. 280 Betten
• Gesamtnutzfläche: ca. 2.565 m²
• Zimmerflächen gesamt: ca. 1.462 m²
• Tiefgarage: 10 PKW-Stellplätze
• Personenaufzug vorhanden
• Rezeption / Empfangsbereich
• Frühstücksraum mit Küche
• Eigene Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
• Heizung und Warmwasser über Fernwärme
• Betriebsanlagengenehmigungen für den Beherbergungsbetrieb vorhanden

BAURECHT

Die Liegenschaft befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück.

Der Baurechtsvertrag wurde im Jahr 2025 mit einer Laufzeit von 99 Jahren abgeschlossen. Daraus ergibt sich eine langfristige vertragliche Grundlage für den Betrieb und die Nutzung des Objektes.

Der derzeitige jährliche Baurechtszins beträgt:

EUR 165.000 zzgl. 20 % USt.

WIRTSCHAFTLICHE KENNZAHLEN

Für das Jahr 2026 wird ein Umsatz des Beherbergungsbetriebes von rund

EUR 1.900.000 angegeben.

Weitere wirtschaftliche Unterlagen und Detailinformationen können bei entsprechendem Interesse und nach Abstimmung zur Verfügung gestellt werden.

KAUFKONDITIONEN

Kaufpreis: EUR 6.900.000

Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Dieses Objekt bietet insbesondere für Hotelbetreiber, institutionelle Investoren, Family Offices sowie Betreiberkonzepte im Bereich Hostel, Serviced Accommodation und temporäres Wohnen eine interessante Gelegenheit, einen bereits etablierten Beherbergungsstandort in Wien zu übernehmen.

Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Moullaev unter +43676 84429902 oder unter moullaev@stadtquartier.at
Weitere Objekte finden Sie unter: www.stadtquartier.at

Weitere Unterlagen sowie Informationen zum laufenden Betrieb, zu den Flächen und den wirtschaftlichen Kennzahlen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

📍 STANDORT & LAGEBESCHREIBUNG Die Liegenschaft befindet sich in der Leibnizgasse 66 im dynamischen 10. Wiener Gemeindebezirk – Favoriten, einem der wachstumsstärksten und infrastrukturell bestens entwickelten Bezirke Wiens. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung, urbane Vielfalt sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der zentrale Reumannplatz, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte des Bezirks, mit zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten. 🚇 ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten: U-Bahn U1 – Station Reumannplatz: ca. 3–7 Gehminuten U1 – Station Troststraße: ca. 5–9 Gehminuten → Direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) in ca. 10 Minuten Straßenbahn Linie 6 – Quellenplatz / Reumannplatz: wenige Gehminuten Linien 11 & O – Arthaberplatz: ca. 5–7 Gehminuten → Direkte Verbindungen u. a. Richtung Hauptbahnhof, Simmering und Westbahnhof Bus Linien 7A, 14A, 66A – Haltestellen in unmittelbarer Nähe (1–5 Gehminuten) Nachtbusse N66, N65, N67, N68 ebenfalls verfügbar → Optimale Feinerschließung innerhalb des Bezirks und darüber hinaus S-Bahn & Regionalverkehr Anschluss über nahegelegene Knotenpunkte (z. B. Hauptbahnhof oder Meidling) Linien wie S2, S3, S80 sowie REX-Verbindungen erreichbar 🚉 ERREICHBARKEIT & DISTANZEN Wien Hauptbahnhof: ca. 10–15 Minuten (Öffis) / ca. 20 Minuten zu Fuß Stephansplatz (Innenstadt): ca. 10 Minuten mit U1 Flughafen Wien: ca. 25–30 Minuten → Schnelle nationale und internationale Anbindung 🏙️ UMGEBUNG & INFRASTRUKTUR Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und praktischer Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Favoritenstraße, Viktor-Adler-Markt) Vielfältige Gastronomie & Nahversorgung direkt im Umfeld Freizeit & Erholung: Parks, Amalienbad, Naherholungsgebiete Bildungseinrichtungen, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe