#SQ - GEMÜTLICHE 2-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG ZU VERKAUFEN

Zum Verkauf gelangt eine gemütliche 2-Zimmer-Altbauwohnung im Erdgeschoss.

Eckdaten im Überblick:
WNFL: ca. 37,90m²
Anzahl der Zimmer: 2
Küche: ja
Bad: 1
WC: 1
Lift: ja

Raumaufteilung:
Vorraum
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche, komplett ausgestattet
Bad mit Wanne
sep. WC

Kosten:
Kaufpreis: € 199.000,--
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. MwSt.

**Nähere Informationen zur Gebührenbefreiung finden Sie unter: https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgebühr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich auf der Liechtensteinstrasse. In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, medizinische Einrichtungen sowie Bildungs- und Kultureinrichtungen zur Verfügung. Erholungsflächen wie der Liechtensteinpark sowie die Nähe zum Donaukanal tragen zusätzlich zur Attraktivität der Lage bei. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Liegenschaft verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Straßenbahnlinien D, 1 und 33 verkehren entlang der Liechtensteinstraße bzw. in unmittelbarer Umgebung und bieten direkte Verbindungen in die Wiener Innenstadt, zum Ring sowie in angrenzende Bezirke. Die U-Bahn-Linie U4 ist in kurzer Gehentfernung erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung zu zentralen Knotenpunkten wie Schwedenplatz, Karlsplatz und Hietzing. Zusätzlich stehen Busverbindungen im nahen Umfeld zur Verfügung (35A, 37A), die eine ergänzende Feinerschließung des Bezirks gewährleisten.