#SQ - EXKLUSIVE 6-ZIMMERFAMILIENRESIDENZ MIT ZWEI TERRASSEN UND EIGENGARTEN IN ABSOLUTER RUHELAGE – UMFASSEND SANIERTE WOHNANLAGE IN DÖBLING

Wohnen im Grünen – Großzügigkeit, Ruhe und langfristige Werthaltigkeit

In begehrter Grünruhelage des 19. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung mit rund 168 m² Wohnnutzfläche und über 500 m² Außenflächen zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage im ruhig gelegenen gartenseitigen Gebäude in der Delugstraße und bietet mit sechs Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familiendomizil bis hin zur repräsentativen Stadtresidenz. 

Die Wohnung selbst befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die seltene Möglichkeit, eine großzügige Immobilie in Top-Lage nach den eigenen Vorstellungen und Qualitätsansprüchen zu gestalten. Die Fenster wurden bereits durch moderne 3fach verglaste Isolierfenster mit außenliegender elektrischer Beschattung getauscht. Zur Wohnung gehören ein PKW-Garagenstellplatz, ein derzeit als Sauna genutzter Kellerraum mit ca. 19,64 m² sowie ein weiterer Kellerraum mit ca. 8,45 m². 

Die Liegenschaft wurde im Jahr 2025/2026 im Rahmen eines umfassenden Sanierungsprojekts technisch und optisch grundlegend modernisiert. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einer nachhaltig verbesserten Bausubstanz und einem deutlich reduzierten Instandhaltungsbedarf der Allgemeinflächen. Die beiden Gebäude werden derzeit mittels einer Öl Zentralheizung mit Wärme beliefert. Eine Umstellung auf eine alternative Heizungsart wird derzeit unter den Eigentümern diskutiert. Die Eigentümergemeinschaft verfolgt eine vorausschauende Instandhaltungsstrategie und plant die langfristige technische Weiterentwicklung der Liegenschaft.

GENERALSANIERUNG DER WOHNHAUSANLAGE

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden zahlreiche werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen umgesetzt, darunter:

• Thermische Sanierung der Gebäudehülle
• Fassadensanierung inklusive Wärmedämmung
• Verbesserung der Dach- und Dachbodendämmung
• Erneuerung der Außenbeleuchtung
• Modernisierung der Garagenanlagen mit neuen elektrischen Garagentoren
• Erneuerung und Sanierung der Wege- und Außenanlagen
• Verbesserte Oberflächenentwässerung durch neue Rigolen und Gefälleanpassungen
• Sanierung von Lichtschächten und Kellerfenstern
• Erneuerung von Geländern und Metallbauteilen
• Aufwertung der Allgemeinflächen und Stiegenhäuser

Durch diese umfangreichen Investitionen präsentiert sich die gesamte Anlage heute in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand. Das von einem externen Ziviltechnikerbüro begleitete Projekt wurde bereits abgeschlossen und finanziert. 

ECKDATEN WOHNUNG

• Ca. 168 m² Wohnnutzfläche
• 2 getrennte Wohnungseingänge
• Großzügiger Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• 6 Zimmer
• 2 Badezimmer
• Eine bereits modernisierte Küche
• 2 Terrassen (südseitig)
• Eigengarten mit ca. 463 m²
• Neue dreifachverglaste Isolierfenster mit außenliegender elektrischer Beschattung
• PKW-Garagenstellplatz
• Sauna + grosser Abstellraum im Keller
• Absolute Grün- und Ruhelage
• Sehr gute Wohnlage in Wien-Döbling
• Wohnhausanlage umfassend generalsaniert
• Wohnung individuell gestaltbar
• Ideale Familienwohnung oder repräsentativer Wohnsitz

KOSTEN:

Monatliche Vorschreibung:

• Betriebskosten: EUR 430,14
• Heizkosten: EUR 393,92
• Warmwasser: EUR 101,56
• Reparaturrücklage: EUR 218,33
• Garage: EUR 23,06
• Sonstiges: EUR 45,03

Gesamt monatlich: EUR 1.212,04

Kaufpreis: 1.395.000,00
Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.

Diese seltene Gelegenheit verbindet die Vorzüge einer großzügigen 6-Zimmer-Wohnung in begehrter Grünruhelage mit den Vorteilen einer umfassend modernisierten Wohnhausanlage. Während die Allgemeinbereiche und die Gebäudehülle bereits aufwendig saniert wurden, bietet die Wohnung selbst die Möglichkeit, den Innenausbau nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Döblings zu schaffen.

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Überzeugen Sie sich persönlich von den Qualitäten dieser außergewöhnlichen Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, die Übermittlung detaillierter Unterlagen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Adam Brandis
+43 699 814 70 580 
brandis@stadtquartier.at 
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Delugstraße zählt zu den begehrten Wohnadressen Döblings. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren hohen Grünanteil, die absolute Ruhelage sowie die ausgezeichnete Lebensqualität aus. Zahlreiche Naherholungsgebiete, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die öffentliche Verkehrsanbindung bequem erreichbar.