#SQ - ELEGANTES ALTBAUBÜRO IM ERSTBEZUG – TOP SANIERT MIT 3 RÄUMEN UND FREIFLÄCHE

Charmantes Büro in elegantem Gründerzeithaus im Erstbezug

In einer ausgezeichneten Lage nahe der Penzinger Straße, Mariahilfer Straße und Schlossallee erwartet Sie dieses charmante Büro. Gelegen in einem eleganten Gründerzeithaus, besticht die Immobilie durch ihre praktische Raumaufteilung, dem revitalisierten Altbauflair, helle Räume durch die sonnige Südausrichtung sowie eine hofseitig gelegene Freifläche. Die Nutzung als Büro ist hier ideal vorstellbar. Bei Bedarf können im Haus zusätzliche Flächen wie Lager- oder weitere Büroräume angemietet werden.

Warum diese Immobilie einzigartig ist:

• Lage: Exklusives Viertel mit hervorragender Anbindung an Penzinger Straße, Mariahilfer Straße und Schlossallee. Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße erwartet Sie eine ungestörte Atmosphäre.
• Vielseitigkeit: Perfekt geeignet für kreative oder berufliche Nutzungen (Büro, Atelier).
• Erweiterbar: Zusätzliche Lager- oder Büroräume können bei Bedarf angemietet werden.

Highlights der Ausstattung & Sanierung

• Die umfassende Sanierung dieses Objekts wird gerade abgeschlossen und bietet Ihnen moderne, hochwertige Ausstattung:
• Böden: Im gesamten Objekt erwartet Sie eine Kombination aus stilvollen Parkettböden und eleganter Verfliesung.
• Küche: Eine neue Einbauküche wurde installiert.

Eckdaten: 

• Nutzfläche. ca. 82 m²
• Loggia: ca. ca. 4,5 m²
• Balkon: ca. 1,5 m²
• Räume: 3
• Bäder: 1
• Toiletten: 2
• Moderne Einbauküche

Kosten: 

• Miete netto: € 1.092,19 zzgl. 20% USt.
• Voraussichtliche Betriebskosten netto: ca. € 235,91 zzgl. 20% USt.
• Gesamt netto: € 1.328,10 
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. 
• Vergebührung des Mietvertrags je nach Vertragslaufzeit

Kontaktdaten:

Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis unter +43 699 814 70 580 oder brandis@stadtquartier.at für weitere Fragen und Besichtigungen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im beliebten 14. Wiener Gemeindebezirk, Penzing, nahe der Grenze zum 13. Bezirk (Hietzing). Die Gegend zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus klassischen Wiener Altbauten (Gründerzeithäuser) und modernen Wohnanlagen aus. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung auf der Penzinger Straße, der Linzer Straße sowie der Mariahilfer Straße. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn: Die U4-Station Hietzing (mit dem bekannten EKAZENT) sowie die U4-Station Braunschweiggasse sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Bahn/S-Bahn: Der Bahnhof Penzing mit S-Bahn-Anschluss (S45, S50) und Regionalzügen ist nur ca. 2-5 Gehminuten entfernt. Straßenbahn/Bus: Verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien (z.B. Straßenbahnlinie 49) erschließen die Umgebung zusätzlich. Auto: Die Anbindung an das überregionale Straßennetz (Auffahrt zur Westautobahn A1) ist ebenfalls gut.