#SQ - Charmantes Sanierungsbedürftiges 3-Zimmer Apartment (ca. 73 m²) mit Loggia in Toplage des 6ten Bezirks

Diese Wohnung bietet eine wunderbar durchdachte Raumaufteilung: Ein heller Vorraum führt in alle Räume, die getrennt voneinander liegen — großzügiges Wohnzimmer, ein oder zwei ruhige Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Bad mit Badewanne und ein zusätzliches WC. Besonders hervorzuheben ist die südseitige Loggia, die als kleine Außenfläche sonnige Stunden und Ausblick über die Dächer Wiens verspricht.

Die Lage im 7. Stock garantiert gute Lichtverhältnisse und Privatsphäre. Zwar befindet sich die Wohnung in einem 1982 errichteten Neubau und ist sanierungsbedürftig — doch gerade das eröffnet die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen und modernen Standards neu zu gestalten. Ideal für Käufer:innen, die ihre Traumwohnung in zentraler Wiener Lage nach individuellen Wünschen realisieren wollen.

Eckdaten im Überblick: 

WNFL gewichtet: Ca. 78m² 
WNFL: ca. 73m² 
Loggia: südseitig ca. 5m² 
Personenlift: ja 
Tiefgarage vorhanden, man muss jedoch selbst über die HV einen Platz anfragen 
Zimmer: 3 
Bad: 1 mit Wanne 
WC: Separat 
AR: Separat 

Diese Wohnung richtet sich ideal an:

• Selbstnutzerinnen, die sich eine Wohnung mit Gestaltungsspielraum schaffen möchten

• Anleger für die Weitervermietung ( kein Richtwert - Neubau!)

• Paare oder kleine Familien, die eine zentral gelegene, gut aufgeteilte Wohnung mit Außenfläche suchen

• Personen, die das urban-städtische Leben mit hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit schätzen

Mit etwas liebevoller Sanierung lässt sich hier ein modernes, helles und stilvolles Apartment mitten in Wien realisieren — in einem der lebendigsten und zugleich charmantesten Bezirke der Stadt.

Kosten: 

KP: € 429.000,- 
BK's inkl. Heizkosten/ Rücklage und Steuern: 
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. Mwst. € 292,03,- 

Kontaktdaten: 

Für Fragen und Besichtigungen, kontaktieren Sie bitte Frau Ines Guelmami unter 0676 40 60 310 oder unter ines.guelmami@stadtquartier.at 

Weitere Objekte auf: 

www.stadtquartier.at 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Webgasse, einer ruhigen Seitengasse der lebhaften und beliebten Mariahilfer Straße — eine der zentralsten und bekanntesten Einkaufs- und Geschäftsstraßen Wiens. Dank der Lage nahe der Mariahilfer Straße profitieren Sie von: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und urbanem Flair, direkt vor der Haustür Sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz — U-Bahn, Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe, schnelle Erreichbarkeit vieler Stadtteile Kulturellen Einrichtungen und Nahversorgungsangeboten im Bezirk: In Mariahilf finden sich Theater, Kulturstätten, Einkauf und Gastronomie. Zentrale Lage mit Nähe zum Zentrum, kombiniert mit Wohnqualität — ideal für Menschen, die das urbane Leben lieben und zugleich eine ruhige Wohnadresse schätzen