# SQ - CHARMANTER ALTBAUKLASSIKER MIT MODERNEM WOHNGEFÜHL IN TOPLAGE - 2 ZIMMER

Exposé – Stilvolle Altbauwohnung in 1080 Wien

Diese gepflegte Altbauwohnung im begehrten 8. Wiener Gemeindebezirk vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf großzügigen 83 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und einladender Atmosphäre.

Raumaufteilung & Ausstattung

Die Wohnung verfügt über zwei optimal geschnittene Zimmer:

• Großzügige Küche mit ausreichend Platz für Kochen und geselliges Beisammensein
• Modernes Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und stilvolle Gestaltung überzeugt
• Feines Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer – ideal für zusätzlichen Komfort

Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet:

• Badewanne
• Dusche
• Doppelwaschbecken
• Waschmaschinenanschluss

Ein separates WC, bequem vom Vorzimmer aus begehbar, rundet das Raumangebot ab.

Highlights der Wohnung

• Klassischer Altbaucharme kombiniert mit moderner Ausstattung
• wohnnutzfläche: ca. 83 m²
• 2 Zimmer (Wohnzimmer und Schlafzimmer)
• Großzügige 83 m² Wohnfläche
• Durchdachte Raumaufteilung
• Sofort bezugsbereit
• Ruhige und dennoch zentrale Lage im 8. Bezirk

Kaufpreis

• € 669.000,–
• Betriebskosten inkl. Rücklage und 10% USt: € 320,19
• Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Verfügbarkeit

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Investition.

Fazit

Diese stilvolle Altbauwohnung bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Eleganz, Komfort und urbanem Lebensgefühl – eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Lagen Wiens.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Moullaev unter 0676 84 42 99 202 oder unter moullaev@stadtquartier.at

Weitere Objekte auf: www stadtquartier at

You can add us on Facebook!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Sanettystraße im 8. Wiener Gemeindebezirk (Josefstadt) – einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Die Josefstadt steht für eine perfekte Mischung aus historischem Altbauflair, urbanem Lebensstil und hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die nahegelegene Josefstädter Straße bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie aller wichtigen Knotenpunkte: U-Bahn: U6 (Station Josefstädter Straße) – ca. 5 Gehminuten U2 (Station Rathaus) – ca. 10–12 Gehminuten Straßenbahn: Linien 2 und 5 (Josefstädter Straße) – nur wenige Minuten entfernt Linie 33 ebenfalls in kurzer Gehdistanz erreichbar Bus: Buslinie 13A in der Nähe – direkte Verbindung u. a. Richtung Mariahilf und Alsergrund Dank dieser hervorragenden Anbindung gelangen Sie in wenigen Minuten sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zu wichtigen Verkehrsdrehscheiben wie dem Westbahnhof.