# SQ - BÜRO AUF 320m² - AUF 3 EBENEN - EG -1.OG und 2.OG - REINPRECHTSDORFER STRASSE - 1050 WIEN

Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnliche und großzügige Gewerbefläche in einem separaten Hofgebäude in der Reinprechtsdorfer Straße 31.

Die Einheit erstreckt sich über drei Ebenen – Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss – mit insgesamt ca. 320 m² Nutzfläche. Zusätzlich stehen rund 70 m² Kellerfläche im Altbestand zur Verfügung.

Durch die Lage im Innenhof bietet die Immobilie eine angenehme Abgrenzung vom direkten Straßenraum und eignet sich insbesondere für Unternehmen, die eine eigenständige Büroeinheit mit großzügigem Platzangebot suchen.

Die vorhandene Raumstruktur bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: von klassischen Arbeitsplätzen über Besprechungs- und Projektbereiche bis hin zu Archiv-, Lager- oder Nebenflächen. Insbesondere das Dachgeschoss vermittelt mit seinen Dachflächenfenstern, den offenen Bereichen und der natürlichen Belichtung einen individuellen Charakter.

Flächen & Eckdaten

• ca. 320 m² Nutzfläche
• verteilt auf EG, 1. OG und 2. OG
• zusätzlich ca. 70 m² Kellerfläche
• Gesamtfläche inkl. Keller somit ca. 390 m²
• eigenständige Einheit im Hofgebäude
• mehrere getrennte Räume und größere offene Arbeitsbereiche
• interne Verbindung der Geschosse
• natürliche Belichtung über Fenster und Dachflächenfenster
• Verfügbar ab 01.11.2026

Vielseitig nutzbar

Die Fläche eignet sich besonders gut als Unternehmenssitz, Büro, Agentur, Kreativbüro, Architekturbüro, Kanzlei, IT-/Tech-Büro, Schulungsfläche oder Kombination aus Büro und Lager/Archiv.

Durch die Aufteilung über drei Ebenen können unterschiedliche Unternehmensbereiche gut voneinander getrennt werden – beispielsweise Empfang und Besprechung, operative Arbeitsbereiche sowie Geschäftsführung oder Projektflächen.

Der zusätzliche Keller mit rund 70 m² schafft wertvolle Abstell- und Archivmöglichkeiten.

Mietkonditionen

• Monatliche Bruttomiete: € 3.600,–
• Kaution: 3 BMM
• Vergebührung: ca. 2.160
• Nutzfläche Büro: ca. 320 m²
• Keller: ca. 70 m²
• Gesamtfläche: ca. 390 m²
• Mietdauer: 5 Jahre

Für Fragen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte Herrn Arkadi Moullaev BA unter der Telefonnummer 0676 84 42 99 202 oder unter moullaev@stadtquartier.at.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Reinprechtsdorfer Straße 31 im 5. Wiener Gemeindebezirk befindet sich in einem urbanen und gut angebundenen Teil Margarethens. Die Umgebung bietet eine gute Nahversorgung mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit sowohl in Richtung Wiener Innenstadt als auch zu den angrenzenden Bezirken.