#SQ - BESTENS EINGEFÜHRTE EVENTLOCATION AM FUSSE DER SCHALLABURG

Historische Gastwirtschaft & Eventlocation an der Schallaburg – Einzigartig. Schlüsselfertig. Zukunftsstark.

Die wichtigsten Highlights dieser außergewöhnlichen Immobilie:

- Historischer Charme trifft moderne Eventtechnik

Am Fuße der Schallaburg und unmittelbar am Eingangstor zur Wachau präsentiert sich dieses Objekt als außergewöhnliche Kombination aus traditioneller Gastwirtschaft und innovativer Seminar- und Eventlocation.
Der große Eventsaal für bis zu 170 Personen, voll ausgestatteter Bühne, Premium-Tonanlage (Seeburg Acousticline) sowie professioneller Lichttechnik setzt neue Standards für Veranstaltungen jeder Art – von Geburtstagsfeiern und Hochzeiten bis Business-Events.

- Vielfältige Gastronomiezonen – sofort betriebsbereit

Die Liegenschaft bietet ein beeindruckendes Raumensemble:

• Gastraum (ca. 30 Plätze)

• Stüberl (ca. 20 Plätze)

• Wintergarten (bis 70 Personen)

• Terrasse (bis 60 Gäste)

• Seminarraum / Buffetbereich

• Voll ausgestattete Küche inkl. komplettem Inventar

• 2 Kühlzellen für Getränke sowie Küche

• Bar im Obergeschoß, Künstler-Backstage, umfangreiche Lagerflächen

• kleine Kellerbar (ca. 20m²)

• Waschraum mit 2 Waschmaschinen sowie 2 Trocknern

- Wohn- & Gewerbeflächen intelligent vereint

Zur Immobilie gehören 3 Wohneinheiten (derzeit alle vermietet), perfekt für Betreiber, Personal oder zur Vermietung:

• 145 m² Hauptwohnung + 40 m² Terrasse

• 56 m² Wohnung + Balkon

• 38 m² Studioeinheit (ideal für Massage, Fußpflege etc.)

• Ergänzt wird das Angebot durch einen 60 m² Raum (derzeit leerstehend, wurde als Kühlraum genutzt), 2 Doppelgaragen, einen kleinen Garten und den Gästeparkplatz für ca. 40 Fahrzeuge.

• Eine genaue Auflistung der laufenden Mieterträge stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.

- Standortvorteil mit Seltenheitswert

Roggendorf besticht durch seine malerische Lage, die unmittelbare Nähe zu Melk und zur Schallaburg sowie die hervorragende Anbindung an die Westautobahn A1.
Bushaltestelle, Nahversorgung und regionale Infrastruktur befinden sich in direkter Umgebung – ein enormer Pluspunkt für Personal, Gäste und Betreiber.

- Flexibilität für zahlreiche Geschäftskonzepte

Von Gastronomie über Seminare, Kultur- und Firmenveranstaltungen bis hin zu touristischen Angeboten:
Die 614 m² Gesamtnutzfläche eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Unternehmer, die ein markantes, emotional aufgeladenes und zugleich wirtschaftlich starkes Objekt suchen.

Ihr nächster Schritt: Diese Gelegenheit gehört Ihnen!

Diese Immobilie ist eine seltene Kombination aus Tradition, Emotion und wirtschaftlicher Perspektive: ein Standort mit Strahlkraft, der sofort Ertrag bringen kann und langfristig enormes Potenzial bietet.
Solche Möglichkeiten kommen nicht zweimal – sichern Sie sich Ihren Platz in einer der schönsten Genuss- und Kulturlandschaften Österreichs.

Kosten:

• Kaufpreis: € 990.000,-- zzgl. 20% USt.
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kontaktdaten:

Kontaktieren Sie jetzt Herrn Bayer unter +43 664 99 050 760 oder bayer@stadtquartier.at für ein diskretes Gespräch oder eine exklusive Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Alle hier gemachten Angaben basieren auf den uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie Informationen und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Irrtümer und zwischenzeitliche Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer charmanten kleinen Gemeinde in unmittelbarer Nähe zu Melk im niederösterreichischen Mostviertel. Ideal für Gastronomie und Ferienzimmer/Vermietung.