Spillern ! Top ! Neubau Erstbezug ! Hochwertiges und exklusives Doppelhaus in sehr schöner zentraler Siedlungslage

Zum Verkauf gelangt eine moderne Doppelhaushälfte in schöner Siedlungslage von Spillern ! 

Das Haus wird in Kooperation mit der Firma ELK Fertighaus 2026 errichtet und belagsfertig übergeben. ( auf Wunsch gegen Aufpreis auch schlüsselfertig möglich ).

RAUMAUFTEILUNG:

EG: 

• zentrales Vorzimmer, alle Räume sind vom Vorzimmer aus begehbar
• geräumiges Badezimmer mit Dusche und WC 
• Technikraum/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Abstellraum unter der Stiege
• Büro oder Gästezimmer 
• offener Wohn/Essbereich mit integrierter Küche und direkten Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, ein gemütlicher Treffpunkt für die ganze Familie

über eine schöne Treppe gelangen sie in das OG:

• zentrales Vorzimmer
• gemütliches Schlafzimmer mit angrenzender begehbarer Garderobe
• 2 schöne helle Zimmer mit ca 14,3 u 15,8 m² - ideal als Kinderzimmer oder Büro......
• großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Toilette

Das Haus wird auf einer Bodenplatte errichtet und mittels einer Luft/Wasser Wärmepumpe beheizt - Fußbodenheizung .

Der Garten hat eine schöne Größe und bietet neben einer  Terrasse auch viel Platz zum Entspannen, Garteln und mehr ……….. Pool möglich !

Zwei Autoabstellplätze sind im Kaufpreis inkludiert.

Kaufpreis: € 640.000,--

Für Terminvereinbarungen erreichen Sie Herrn Ryba unter 0699-10031012 !

Lagebeschreibung

Die Weinviertler Marktgemeinde Spillern mit ca. 2.455 Einwohnern liegt zwischen Korneuburg und Stockerau - ca. 15 Minuten von Wien entfernt. Man erreicht den Ort am einfachsten mit dem Auto über die Donauufer Autobahn A22 und öffentlich bestens mit der Schnellbahn S3 sowie S4 - Bahnhof Spillern. Die Ortschaft gilt als beliebtes Familien-Urlaubsziel und idealer Ausgangspunkt für Wanderungen - z.B. in den Rohrwald mit den abenteuerlichen Schwedenhöhlen, auf den Waschberg und Michelberg oder durch das ursprüngliche Au-Gebiet. Wandern und Radfahren steht im routenreichen Spillern hoch im Kurs. Mit einer 27-Loch Golfanlage und Au-Badeteich - sowie Angeboten für Tennis, Reitsport, Asphaltstockschießen, Fußball, Pferdegestüt und Beachvolleyball - werden Sport und Bewegung in Spillern auch darüber hinaus großgeschrieben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte) sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Der gehobene Einkaufsbedarf kann in diversen Shoppingcentren (Stockerau, Korneuburg, Wien) gedeckt werden. Ebenso sind Ärzte, Kindergärten und Schulen gut erreichbar.