Speisinger Straße 122–124 - Exklusive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse

Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet ca. 109,97 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Zwei Balkone mit insgesamt ca. 20,30 m² sowie eine eigene Dachterrasse mit ca. 26,87 m² erweitern den Wohnraum ins Freie.

Die ca. 37,73 m² große Wohnküche im Dachgeschoss bildet das Herzstück der Wohnung. Drei separat ausgewiesene Zimmer bieten Platz zum Schlafen, Arbeiten oder für die Familie. Zwei Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Raumaufteilung

2. Obergeschoss:

• Vorraum: ca. 9,39 m²

• Zimmer 1: ca. 15,44 m²

• Zimmer 2: ca. 9,99 m²

• Badezimmer: ca. 3,61 m²

• Separates WC: ca. 1,66 m²

• Abstellraum: ca. 2,25 m²

• Balkon 1: ca. 3,16 m²

Dachgeschoss:

• Gang: ca. 2,84 m²

• Zimmer 3: ca. 21,95 m²

• Wohnküche: ca. 37,73 m²

• Badezimmer 2: ca. 5,11 m²

• Balkon 2: ca. 17,14 m²

Dritte Ebene:

• Dachterrasse: ca. 26,87 m²

Ausstattung und Versorgung

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe sowie eine Klimaanlage. Die Abrechnung von Heizung, Warmwasser und Kaltwasser erfolgt nach Verbrauch.

Verfügbar ab Februar 2027.

Virtueller Rundgang

Entdecken Sie die Wohnung bequem vorab:
https://my.matterport.com/show/?m=Xq3AvRURZ6y

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Speisinger Straße 122-124 liegt inmitten des traditionsreichen Bezirks Hietzing, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. In unmittelbarer Nähe zur Klinik Hietzing, dem Orthopädischen Spital Speising und dem Lainzer Tiergarten verbindet dieser Standort urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen auf höchstem Niveau.