Sorglos investieren | Anlagechance in Feldkirchen b. Graz | 81,4 m² + Carport | Sicher Vermietet | Provisionsfrei

Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte, unbefristet vermietete Anlegerwohnung in Feldkirchen bei Graz – ein solides, wertstabiles Investment mit sofortiger Rendite ab dem ersten Tag.

Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Qualitätswohnbau von Kohlbacher – einem der renommiertesten Bauträger der Steiermark.
Kohlbacher steht für langlebige Bauqualität, ausgezeichnete Substanz und Wertbeständigkeit.
Damit investieren Sie in ein Objekt, bei dem man als Anleger wirklich nichts falsch machen kann.

Die Wohnanlage stammt aus den 2000er-Jahren, ist in einem sehr guten Zustand und wird provisionsfrei verkauft.
Zusätzlich zum Wohnungseigentum gehört ein eigener, parifizierter Carportplatz (Wert ca. € 15.000) im Grundbuch dazu.

Die aktuelle Mieterin lebt bereits seit über 10 Jahren zuverlässig, äußerst gepflegt und angenehm in der Wohnung und geht sehr sorgsam mit dem Objekt um.
Es besteht ein unbefristeter, wertgesicherter Mietvertrag, der stabile, planbare Einnahmen bietet. Ein derart langjähriges und verlässliches Mietverhältnis stellt einen klaren Mehrwert dar und macht die Immobilie besonders attraktiv für Anleger, die Wert auf Sicherheit und nachhaltigen Werterhalt legen.

Extrem günstige Betriebskosten – ideal für Anleger

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Heizung, Rücklagen und Verwaltung betragen nur rund € 285.
Das ist für eine Wohnung dieser Größe außergewöhnlich niedrig und erhöht die Nettorendite zusätzlich.

Die Wohnung punktet außerdem mit:

• sehr guten Energiekennwerten

• einem hohen Rücklagenstand der Hausgemeinschaft von € 61.160,32

Ein Zeichen für eine solide, gut geführte Wohnanlage ohne bevorstehende finanzielle Belastungen.

Renditevarianten für unterschiedliche Anlagestrategien

Sie können das Objekt steuerlich zwei Wege nutzen – je nachdem, ob Sie mit oder ohne Vorsteuerabzug arbeiten wollen:

Vermietung mit Umsatzsteuer – 3,31 % Rendite

Geeignet für Anleger, die vorsteuerabzugsberechtigt sind (z. B. bei mehreren Immobilien oder gewerblichen Strukturen).
Sie können Vorsteuern aus Investitionen geltend machen und profitieren von einer stabilen Nettorendite.

Vermietung ohne Umsatzsteuer – 3,61 % Rendite

Ideal für private Erst- oder Kleinanleger.
Hier entfällt der Vorsteuerabzug, dafür bleibt netto mehr Rendite übrig.
Da es sich um einen Kohlbacher-Bau handelt – also Substanz, die viele Jahre ohne große Investitionen auskommt – ist diese Variante in der Praxis oft die attraktivere.

Wichtig:
Auch ohne Vorsteuerabzug sind sämtliche Kosten voll steuerlich absetzbar – der Bruttobetrag ist Bemessungsgrundlage.

AFA – steuerliche Vorteile ab dem ersten Jahr

Für beide Nutzungsmodelle gilt die beschleunigte Abschreibung für Wohngebäude:

• 4,5 % im ersten Jahr

• 3 % im zweiten Jahr

• 1,5 % ab dem dritten Jahr laufend

Highlights der Wohnung

•  81,4 m² Wohnfläche

• Qualitätswohnbau von Kohlbacher – langlebig & wertbeständig

• 2000er Baujahr – sehr gepflegt

• unbefristeter, wertgesicherter Mietvertrag

• Langjährige Mieterin (10+ Jahre)

• Provisionsfrei – Sie sparen die Maklergebühr (Wert einer neuwertigen Küche!)

• Eigener Carportplatz, parifiziert & im Grundbuch

• Stabile Lage in Feldkirchen bei Graz

• Sofortige Rendite ab Tag 1

• Ideal für private und gewerbliche Anleger

Kaufpreis: € 199.000 (Brutto = Netto, keine Umsatzsteuer)

(inkl. Carport, provisionsfrei – direkt vom Eigentümer)

Ich freue mich auf Ihre Anfrage:

Franz Trappel | Geschäftsführer

0664 58 30 680

f.trappel@traumplatz-immobilien.at

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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Feldkirchen bei Graz, einer der beliebtesten Wohnlagen südlich der Landeshauptstadt. Die Umgebung kombiniert ruhiges, grünes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für Mieter und damit auch für Anleger. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Supermärkte, Bäckerei, Apotheke Bank, Arzt, Kindergarten & Schulen Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Graz Naherholungsflächen, Spazierwege & Sportmöglichkeiten Besonders attraktiv ist die Nähe zum Flughafen Graz, zum Gewerbepark Feldkirchen sowie zum Shopping Center Seiersberg – alles in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A9 und A2 sind rasch angebunden, was die Lage zusätzlich begehrlich macht. Feldkirchen bietet eine Kombination aus starker Nachfrage, stabilen Mieterstrukturen und nachhaltiger Wertentwicklung – ein Standort, der sich seit Jahren als äußerst verlässlich für Anlagewohnungen bewährt hat.